Casa bifamiliare in vendita - 4304 Giebenach

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DESCRIZIONE DELL'OGGETTO:

Nel mezzo di una graziosa parte del villaggio nella zona centrale di Giebenach, questa piccola fattoria ristrutturata con amore e in modo completo si erge come un vero gioiello con carattere. Il grande edificio indipendente offre molteplici possibilità di utilizzo con le sue tre unità abitative su tre piani. Ad esempio, come casa multi-generazionale o come proprietà di investimento con tre unità abitative. Al piano terra, c'è anche una stanza che potrebbe eventualmente essere utilizzata come studio, studio medico o spazio commerciale. Qui si aprono numerose opzioni per concetti abitativi e di vita individuali.

All'interno della casa, la combinazione di costruzione antica e moderna colpisce immediatamente. La conversione negli appartamenti attuali è stata effettuata negli anni 1974, 2009 e 2015. Nel 2023 e 2024, gli appartamenti al piano terra e al primo piano sono stati completamente ristrutturati. La casa è riscaldata con una moderna pompa di calore (2023). Apparecchi di alta qualità (Miele, AEG) sono disponibili anche nelle cucine e nei bagni.

L'area esterna si estende a est nella pittoresca Lindenplatz, caratterizzata da una fontana a trogolo e un rotonda in ciottoli con una panchina all'ombra di un tiglio solitario. Un giardino idilliaco sul lato sud-ovest della proprietà offre un luogo di pace e relax. Si estende lungo il ruscello Violenbach ed è ulteriormente valorizzato da una casa da giardino e una serra.

Qui troverete un'esperienza abitativa davvero straordinaria che piacerà soprattutto a persone romantiche, ma anche a persone attaccate alla tradizione e appassionate di architettura.

Programma delle stanze:

Piano terra con appartamento di 2 stanze (ingresso/cucina, soggiorno con stufa a piastrelle, seconda stanza, doccia e lavanderia, WC) e uno studio attiguo con ripostiglio. Stanze comuni al piano terra: sala tecnica/riscaldamento, scala e cantina esterna.
Primo piano con scala/ingresso, cortile, cucina soggiorno con stanza aperta adiacente, altre due stanze, bagno, ridotto.
Sottotetto con cortile e cucina, doccia/WC, soggiorno, seconda stanza, spazio di stoccaggio.

Dintorni: cortile della casa con 5 posti auto, possibilità di riporre biciclette sotto il tetto sporgente, area giardino idilliaca lungo il Violenbach con serra, casa da giardino e camino.

DESCRIZIONE DEL LUOGO:

Il comune di Giebenach conta 1138 abitanti (dic. 2024) e confina con Arisdorf, Augst e Füllinsdorf, nonché con i comuni argoviesi di Olsberg e Kaiseraugst. La posizione geografica del villaggio fa sì che molti dei residenti occupati di Giebenach lavorino nella città di Basilea e nei centri industriali vicini, mentre i prati e le foreste circostanti servono per il relax. Il centro del villaggio si presenta in modo particolarmente idilliaco con le sue vecchie fattorie, l'allevamento di pesci sul Violenbach e il ristorante 'Chalet' con il parco giochi adiacente. Questo è stato creato nel 2015 e delizia soprattutto i bambini del villaggio.

Scuole:
Scuola materna, scuola primaria e scuola di musica a Giebenach, scuola secondaria a Pratteln, scuole professionali e liceo a Liestal o Muttenz.

Opportunità di acquisto:
Le prossime opportunità di acquisto si trovano ad Arisdorf (Volg), Füllinsdorf e Augst. Nel villaggio ci sono un ristorante, diverse piccole attività, uno studio veterinario e un allevamento di pesci.

Trasporti pubblici:
Giebenach è servita dalla linea di autobus Post Auto 83 da Liestal verso Augst/Pratteln e dalla linea di autobus Post Auto B 99 verso Olsberg. La fermata Lindenplatz della linea 99 si trova direttamente accanto alla casa.
Collegamenti autostradali ad Arisdorf e Liestal/Augst.

Aliquota fiscale per le persone fisiche 2024: 55%

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