Casa singola in vendita - 2502 Biel/Bienne, Rue De Boujean / Bözingenstrasse 42

Questa versatile proprietà residenziale e commerciale a Bienne impressiona per la sua posizione centrale, l'uso misto e le prospettive di sviluppo attraenti.

Attualmente esiste un mix di utilizzo flessibile con quattro appartamenti (3 × 3,5 stanze, 1 × 4,5 stanze), che vengono affittati stanza per stanza, oltre a diversi spazi commerciali: un'area di servizi, aree di stoccaggio, una cantina a volta (tutto utilizzato dal proprietario) e un laboratorio affittato.

La struttura di affitto esistente offre molte opportunità per un riposizionamento mirato, sia attraverso ristrutturazioni, riutilizzi o nuove locazioni, creando così una solida base per uno sviluppo del valore sostenibile.

L'offerta è completata da un lotto di terreno edificabile separato con cinque posti auto all'aperto e un edificio garage con due posti auto coperti – attualmente utilizzato per il parcheggio, con potenziale di sviluppo futuro.

• alto rendimento: Con una superficie utile di 609 m², di cui 321 m² di superficie utile principale (HNF) e 202 m² di ulteriore spazio affittabile, la proprietà offre un potenziale di rendimento attraente e diversificato per gli investitori.
• efficiente: Il volume utilizzato della proprietà garantisce un utilizzo completo del potenziale di investimento e assicura rendimenti attraenti a lungo termine.
• sicuro per il futuro: La riserva di terreno edificabile esistente, attualmente utilizzata come area di parcheggio, offre un prezioso cuscinetto di sicurezza a lungo termine e opzioni flessibili per future espansioni o nuove costruzioni, un chiaro vantaggio per gli aumenti di valore sostenibili.
• generoso: Il vasto seminterrato offre molto spazio con stanze accessorie, stoccaggio, uso commerciale o uso individuale.
• sicuro in termini di pianificazione: L'interesse locativo dell'attuale proprietà offre all'acquirente una base affidabile per l'acquisizione.
• storico: L'oggetto K protetto impressiona con il suo stile architettonico unico: parquet a spina di pesce, muratura in arenaria e l'estensione dello studio del 1920 riflettono l' historicismo. La facciata distintiva con scala simmetrica e decorazioni storicizzanti distingue chiaramente l'edificio dalle nuove costruzioni.
• centrale: La proprietà si trova su un asse stradale molto frequentato alla periferia di Bienne, facilmente accessibile e con alta visibilità per la migliore percezione e accessibilità.
• sviluppato: Il collegamento diretto ai mezzi pubblici e all'autostrada A5 garantisce una connettività ottimale per residenti e clienti.

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