Villa in vendita - 4114 Hofstetten SO

Opportunità per gli appassionati di architettura e design

Hofstetten-Flüh SO: Villa USM Haller con vista panoramica a sud

Nella lista dei desideri del 1972: Parigi – New York con il Concorde. Un'opera originale di Barnett Newman sulla parete. La collezione estiva Safari YSL nell'armadio. E una villa USM Haller come residenza familiare.

Sistema, ma cool

La casa USM Haller degli anni '60 e '70 rappresentava il massimo livello di evoluzione – la Rolls Royce – dell'architettura di sistema. Queste ville ed edifici commerciali continuano a entusiasmare per la loro coerente sintesi di estetica e funzionalità. Il prodotto più bello mai uscito dalle fabbriche svizzere? Sicuramente uno dei più precisi ed eleganti. Le tolleranze di fabbricazione dei singoli componenti erano estremamente ridotte. È un peccato che oggi USM produca solo sistemi di mobili. Funzionali ed esteticamente belli, comunque.

Modulare, armoniosa, radicalmente moderna, intelligente, leggera

Questo magnifico esempio di villa USM Haller crea spazio grazie a due lastre rettangolari che formano il tetto e il pavimento del piano principale. Grazie alla vetrata completa e alle verande, lo spazio esterno si fonde con quello interno. Il corpo cubico dell'edificio si appoggia dolcemente sul terreno: la topografia rimane intatta. Ci viene in mente la casa Farnsworth di Mies van der Rohe. Tipico è anche il concetto assiale simmetrico con un asse di accesso centrale al piano superiore: si apprezza lo spazio aereo nel mezzo della zona giorno.

La Casa Bianchi: gioia di vivere intrinseca al sistema con vista panoramica

Le finestre della casa sistema adattata incorniciano ampi paesaggi di campi e colline boscose fino all'orizzonte. Hofstetten è un'isola di case unifamiliari nella zona agricola (tutti gli abitanti avrebbero dovuto utilizzare il sistema costruttivo di Fritz Haller). Il committente dell'epoca, scienziato, professore e imprenditore innovativo, scelse un elevato standard qualitativo: lastre di marmo chiaro venato sui pavimenti, camino architettonico autoportante in metallo. La piscina interna costituisce l'area benessere al piano terra con accesso al giardino. Oggi la piscina è coperta. Raccomandazione: riparare la piscina in occasione dell'installazione della pompa di calore/geotermia – e godersela senza sensi di colpa.

Hofstetten-Flüh SO: Posizione di qualità e privacy

Il comune di Hofstetten-Flüh si trova nel Leimental, Cantone di Soletta. Con 3200 abitanti, Hofstetten è attraente per le famiglie e per tutti coloro che apprezzano la tranquillità, gli spazi naturali e la privacy grazie alla zona ricreativa antistante e alle buone infrastrutture.

Ben collegata: Hofstetten beneficia della vicinanza a Basilea ed è ben servita dalla linea tranviaria 10 e dalla linea autobus 68. In auto, Olten e Aarau sono raggiungibili in meno di un'ora, Zurigo in poco più di un'ora.

Adattare la Casa Bianchi alle esigenze odierne – breve analisi

Prima dell'occupazione, è necessario adottare misure di restauro e la conversione a una produzione di energia sostenibile.

Cosa dice lo specialista USM

La casa è stata costruita nel 1972 dall'architetto K. Nussbaumer con il sistema costruttivo USM Haller, su licenza Haller. Christian Müller, che ha lavorato per 16 anni come architetto per Fritz Haller, ha ispezionato la Casa Bianchi nell'ottobre 2023: si tratta di un edificio molto bello e spazioso, con una grande pianta e un lucernario – una tipica casa USM Haller, una casa unifamiliare nel sistema costruttivo in acciaio tipo Mini. È in gran parte nello stato originale.

La sostanza è intatta, ma richiede una certa manutenzione. Dal punto di vista della fisica edilizia, non soddisfa gli standard attuali. I vetri sono ben conservati. Il riscaldamento centralizzato a gasolio, la distribuzione del calore tramite radiatori incassati nel pavimento, consente ancora oggi temperature confortevoli in inverno. Si consiglia tuttavia di convertire a una pompa di calore aria-acqua con sonda geotermica mantenendo i radiatori a pavimento invisibili.

Al piano terra, la conversione al riscaldamento a pavimento ha senso. Il tetto è impermeabile, solo la chiusura del tetto non è più originale. In caso di futura ristrutturazione del tetto, per motivi di originalità, si dovrebbero rimettere in opera le modanature originali e si potrebbe anche riisolare il tetto. Particolarità di questa costruzione è la pensilina sporgente di 1,5 metri, che offre una buona protezione dalla corrosione. Anche i supporti autoportanti esterni alla casa sono rari nel sistema modulare USM.

Perizia sullo stato su richiesta

Su richiesta, Poeticwalls organizza una perizia sullo stato con relazione. Lo studio di architettura Vuotovolume di Berna ha una vasta esperienza nella ristrutturazione delle ville USM Haller e offre la perizia per CHF 2 500.