Villa in vendita - 4125 Riehen, Gatternweg 41

**Riehen è conosciuta come il grande villaggio verde. Oltre ad essere un luogo tranquillo, non è lontana da Basilea. Ristoranti, teatri e musical sono facilmente raggiungibili e il breve tragitto di ritorno a casa è garantito. La sera e nel fine settimana, a Riehen c'è il servizio di taxi Ruftaxi che vi porta direttamente alla porta di casa. Inoltre, la vicinanza al confine è perfetta se si desidera viaggiare rapidamente anche in Germania o in Francia. Come aree ricreative, Lange Erlen e St. Chrischona. Riehen dispone anche di una splendida piscina naturale.

**Riehen ha vinto diversi premi: Riehen ha ricevuto il premio UNICEF "Comune a misura di bambino".
Riehen è stata anche la prima città europea a ricevere il premio "European Energy Award®GOLD".

Riehen ospita la Fondazione Beyeler, di fama mondiale, con la sua collezione di arte moderna. Cultura e architettura si uniscono in modo geniale per formare un insieme senza pari. Il piccolo centro del villaggio dispone di una rete funzionante di piccole imprese per procurarsi tutto ciò di cui si ha bisogno e di caffè e ristoranti per sedersi insieme comodamente. Le farmacie consegnano i farmaci a domicilio su richiesta e molte strutture si prendono cura dei bambini in modo qualificato e amichevole.

Fare la spesa a piedi da casa è possibile a breve distanza al Coop Pronto 7 giorni su 7. Allo stesso modo, si può prendere il tram e raggiungere Messeplatz in 15 minuti. L'asilo nido, la scuola primaria, la scuola secondaria e anche il liceo Bäumlihof non sono lontani e sono facilmente raggiungibili.

Questa villa a Gatternweg colpisce per l'atmosfera e le dimensioni del terreno. In stile ticinese, trasmette il fascino del sud e porta la sensazione di vacanza a casa.

Questa villa venerabile è stata costruita nel 1932 e si estende su 3 piani abitabili con una superficie abitabile di 292 m².

Attraverso una piccola scala si accede dall'aiuola all'ingresso. Un grande armadio a muro specchiato contiene tutti gli abiti, le borse e altri oggetti. Da lì si può già vedere l'ingresso con una bella scala elegante. Questa stanza colpisce non solo per la scala dominante, ma anche per l'ampia vetrata luminosa e accogliente. A questo piano si trovano la sala da pranzo e il soggiorno. Le numerose altre finestre permettono una vista invitante e meravigliosa sul giardino, non visibile dall'esterno. Un altro punto forte è il giardino d'inverno sotto forma di spazio esterno protetto. Da qui si accede alla terrazza, al giardino e alla piscina. Cipressi, una palma e un fico sottolineano l'atmosfera del sud. Per gli ospiti è naturalmente disponibile un grazioso bagno per gli ospiti.

La cucina è comodamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici comuni e dispone - come la seconda cucina di preparazione esterna (anch'essa dotata di forno e piano cottura) - di ampie finestre. La cucina è accessibile dall'ingresso posteriore. Attraverso un passaggio si accede al garage con porta automatica.

Al piano superiore si trova al centro la camera da letto principale con spogliatoio e balcone privato con vista sul giardino e sulla piscina. Inoltre, c'è una seconda ampia camera con balcone, attualmente utilizzata come ufficio, ma che potrebbe anche servire come cameretta dei bambini. Un'altra cameretta o camera per gli ospiti e il bagno con toilette separata completano l'offerta a questo piano. Il sottotetto è stato ristrutturato come un'area abitativa completa e indipendente. L'offerta comprende cucina, camera da letto, doccia/WC e soggiorno.

Il seminterrato dispone di altri 3 locali ben utilizzabili. Al momento c'è una palestra, l'ex officina, un ripostiglio, ad esempio per le numerose cose fatte in casa (provenienti dagli alberi e dalle piante del giardino). Diversi alberi come susine, mele cotogne, fichi e ciliegie sono a vostra disposizione. La spaziosa lavanderia con accesso indipendente offre spazio sufficiente per il bucato della famiglia e/o per una piccola attività di locazione di camere per gli ospiti. Dispone anche di finestre ed è piacevolmente luminosa.

Ci sono anche diversi annessi. Il pool house di 80 m² è stato ampliato come area per gli ospiti. Quest'area comprende 2 unità. Un'unità (pensata come appartamento) dispone di ampie finestre a battente che possono essere completamente aperte in estate. C'è anche una camera da letto separata con riscaldamento a pavimento, una cucina completamente attrezzata, un soggiorno-pranzo con camino. Accanto si trova un altro studio. Questo studio potrebbe essere collegato all'appartamento. (Esiste già una porta). Nel seminterrato del pool house si trova il rifugio antiaereo.

Anche in questo edificio lo stile è meridionale, con pavimento in cotto e grandi finestre, la vista sulla piscina e sul giardino è bellissima.

Nel garage c'è posto per un'auto - accanto possono essere parcheggiate altre 2 auto sulla proprietà. C'è anche la possibilità di parcheggiare l'auto in strada con la tessera blu.

Conclusione: Un immobile fantastico con molte possibilità di utilizzo. Grazie al giardino non visibile dall'esterno, un vantaggio assoluto per le persone che desiderano godere di tranquillità e privacy - vicino al tram ma comunque in una strada laterale tranquilla e a traffico limitato.

Nel prezzo di vendita è già incluso un importo di CHF 50'000.-- per effettuare piccoli miglioramenti estetici.

Ciò significa che il prezzo di vendita ufficiale è di CHF 3'630'000.--