Villa à vendre - 4125 Riehen, Gatternweg 41

**Riehen est connu comme le grand village vert. En plus d'être un endroit calme, il n'est pas loin de Bâle. Les restaurants, les théâtres et les comédies musicales sont facilement accessibles et le chemin du retour est court. Le soir et le week-end, Riehen dispose d'un service de taxi qui vous ramène directement à votre porte. De plus, la proximité de la frontière est parfaite si vous souhaitez vous rendre rapidement en Allemagne ou en France. Comme zones de loisirs, Lange Erlen et St. Chrischona. Riehen possède également une magnifique piscine naturelle.

**Riehen a remporté plusieurs prix : Riehen a reçu le prix UNICEF « Commune accueillante pour les enfants ».
Riehen a également été la première ville d'Europe à recevoir le prix « European Energy Award®GOLD ».

Riehen abrite la Fondation Beyeler, mondialement réputée, avec sa collection d'art moderne. Culture et architecture s'unissent de manière géniale pour former un ensemble unique en son genre. Le petit centre du village dispose d'un réseau fonctionnel de petites entreprises pour se procurer tout ce dont on a besoin et de cafés et de restaurants pour se retrouver dans une ambiance chaleureuse. Les pharmacies livrent les médicaments à domicile sur demande et de nombreuses institutions s'occupent des enfants avec compétence et sympathie.

Faire ses courses à pied depuis la maison est possible à courte distance au Coop Pronto, 7 jours sur 7. Vous pouvez également prendre le tramway et rejoindre la Messeplatz en 15 minutes. L'école maternelle, l'école primaire, le collège et le lycée Bäumlihof sont proches et facilement accessibles.

Cette villa située Gatternweg séduit par son ambiance et la taille de son terrain. De style tessinois, elle offre une ambiance méridionale et vous apporte des vacances à la maison.

Cette villa vénérable a été construite en 1932 et s'étend sur 3 étages aménagés avec une surface habitable de 292 m².

Un petit escalier vous permet d'accéder depuis le jardin à l'entrée. Un grand placard encastré miroir accueille tous les vêtements, sacs et autres effets personnels. De là, vous apercevrez déjà l'entrée avec un bel escalier élégant. Cette pièce se distingue non seulement par son escalier imposant, mais aussi par sa large baie vitrée lumineuse et accueillante. À cet étage se trouvent la salle à manger et le salon. Les nombreuses autres fenêtres offrent une vue imprenable sur le jardin, invisible de l'extérieur. Un autre point fort est le jardin d'hiver sous forme d'espace extérieur protégé. Vous y accédez à la terrasse, au jardin et à la piscine. Des cyprès, un palmier et un figuier soulignent l'ambiance méridionale. Une jolie toilette pour les invités est bien sûr à la disposition des visiteurs.

La cuisine est confortablement équipée de tous les appareils courants et dispose, tout comme la 2e cuisine de préparation externe (également équipée d'un four et d'une cuisinière), de grandes fenêtres. La cuisine est accessible par l'entrée arrière. Un passage vous mène au garage avec porte automatique.

À l'étage supérieur se trouvent au centre la chambre principale avec un dressing et un balcon privé avec vue sur le jardin et la piscine. Il y a également une 2e grande chambre avec balcon, actuellement utilisée comme bureau, mais qui pourrait également servir de chambre d'enfant. Une autre chambre d'enfant ou chambre d'amis et une salle de bain avec toilettes séparées complètent l'offre à cet étage. Les combles ont été aménagés en espace de vie indépendant complet. L'offre comprend une cuisine, une chambre, une douche/WC et un salon.

Le sous-sol dispose de 3 autres pièces bien utilisables. Il y a actuellement une salle de sport, l'ancien atelier, un débarras, par exemple pour les nombreuses choses faites maison (provenant des propres arbres et plantes du jardin). Divers arbres tels que des prunes, des coings, des figues et des cerises sont à votre disposition. La grande buanderie avec accès indépendant offre suffisamment d'espace pour le linge de la famille ou pour une petite entreprise de location de chambres d'hôtes. Elle dispose également de fenêtres et est agréablement lumineuse.

Il existe également différents bâtiments annexes. Le pool house de 80 m² a été agrandi pour devenir un espace pour les invités. Cet espace comprend 2 unités. Une unité (conçue comme un appartement) dispose de grandes fenêtres qui peuvent être entièrement ouvertes en été. Il y a également une chambre séparée avec chauffage au sol, une cuisine entièrement équipée, un salon-salle à manger avec cheminée. À côté se trouve un autre studio. Ce studio pourrait être relié à l'appartement. (Une porte existe déjà). Au sous-sol du pool house se trouve l'abri anti-bombes.

Dans ce bâtiment également, le style est méridional, avec un sol en terre cuite et de grandes fenêtres offrant une vue magnifique sur la piscine et le jardin.

Le garage peut accueillir une voiture ; deux autres voitures peuvent être garées sur la propriété. Il est également possible de garer la voiture dans la rue avec une carte de stationnement bleue.

Conclusion : Une propriété magnifique avec de nombreuses possibilités d'utilisation. Grâce au jardin invisible de l'extérieur, un atout majeur pour les personnes qui apprécient le calme et l'intimité – près du tramway, mais dans une rue latérale calme et à faible circulation.

Le prix de vente comprend déjà un montant de 50 000 CHF pour effectuer de petites améliorations cosmétiques.

Cela signifie que le prix de vente officiel est de 3 630 000 CHF.