Casa singola in vendita - 8832 Wollerau, Altenbachstrasse 41

Spaziosa casa di campagna di 6½ stanze con ampio spazio esterno e piscina riscaldata cerca una famiglia o una coppia con elevate esigenze di spazio. La casa di campagna è in buone condizioni e può convincere con un pratico concetto di pianta. A causa della leggera pendenza e dell'area esterna per lo più abbassata (circa 200 m²), si gode di molta privacy con la necessaria tranquillità. Il punto forte è l'area della piscina con una piscina esterna utilizzabile tutto l'anno (6 metri x 3 metri - illuminata sott'acqua), dove ci si può rilassare e concludere la giornata in modo confortevole.

Nella casa di campagna a tre famiglie con soffitta sviluppata in proprietà per piani, tutte le stanze rilevanti sono tecnicamente completamente separate l'una dall'altra (muratura a doppia pelle), in modo che non siano possibili trasmissioni acustiche. La cucina semi-aperta con ampio soggiorno e sala da pranzo (56 m²) e un pregiato forno in pietra ollare Tulikivi contribuiscono anche all'esperienza abitativa. Un altro punto forte è il central laundry chute, che può essere utilizzato da ogni piano. Rende la vita quotidiana più facile, garantisce ordine in casa e aumenta la qualità della vita.

SE LO SPAZIO È DECISIVO: Su oltre 207 m² di superficie abitabile netta, molte cose possono essere disposte chiaramente secondo i propri desideri. TUTTE LE COSE BELLE SONO TRE: Vista sul lago, panorama alpino e piscina con sistema di controcorrente sono offerti esclusivamente nell'area esterna. Cucina, piano superiore e soffitta possono vantare una meravigliosa vista sul lago e sulle montagne. PROPRIETÀ PER PIANI NELLA CASA DI CAMPAGNA A TRE FAMIGLIE: Praticamente l'intera metà della casa corrisponde alla quota di proprietà per piani. Pertanto, il desiderio di una casa bifamiliare è garantito.

<<Stai cercando una spaziosa casa di campagna con garage doppio come pacchetto completo? Appartieni ai ratti d'acqua o vuoi semplicemente goderti momenti di relax all'aperto? È importante per te una grande cucina con soggiorno e sala da pranzo aperti? Allora questa casa di campagna di 6½ stanze con molto spazio ti convincerà>>

Maggiori immagini su:
https://goodliving.ch/immobilie/wollerau-landhaus--gl-tabo-43172

Wollerau è un comune politico nel distretto di Höfe nel cantone di Schwyz e ha 7402 abitanti (al 2022). Si trova in una posizione soleggiata unica con una bellissima vista sul lago di Zurigo e sulle montagne.

Prati, campi e foreste invitano ogni giorno a esplorare l'ambiente. Un punto di incontro popolare è il parco ricreativo di Erlenmoos. Offre molte opportunità per giovani, famiglie, sportivi e anziani di dare forma attivamente al proprio tempo libero.

L'asilo e la scuola secondaria Riedmatt sono a circa 900 m e la scuola primaria Dorfmatt a circa 1300 m. Il Migros più vicino si trova all'uscita dell'autostrada di Wollerau, che dista circa 1800 m.

I centri più rapidamente raggiungibili in auto da Wollerau sono Pfäffikon SZ (9 min.), Rapperswil (13 min.) e Zurigo (20 min.). Con i mezzi pubblici, si può raggiungere più rapidamente Pfäffikon SZ (29 min.), Rapperswil (34 min.) e Zurigo HB (59 min.).

La spaziosa casa di campagna di 6½ stanze con un'area esterna attraente offre molto spazio per tutta la famiglia. Inoltre, tutte le stanze sono riscaldate a pavimento (nuovo riscaldamento a olio centrale 2023) e possono essere regolate singolarmente da ogni stanza.

Dall'area d'ingresso si accede al soggiorno-pranzo spazioso con un pregiato forno in pietra ollare Tulikivi, che crea un'atmosfera accogliente. Inoltre, qui si notano le grandi finestre. La cucina semi-aperta (18,2 m²) è dotata di un Samsung Food Center, forno a convezione, microonde, lavastoviglie, cappa aspirante e piano cottura in vetroceramica. Grazie alle ampie superfici di lavoro, ai numerosi armadi e al pratico bancone, ci si sente subito a proprio agio in cucina. Il bagno (doccia/WC) completa l'offerta di spazio al piano terra.

Al piano superiore ci sono due stanze, la camera dei genitori con bagno en suite (whirlpool/doccia/WC) e un'altra sala da bagno (doccia/WC). Nella stanza 1 le finestre sono state sostituite nel 2018. La stanza 2 funge da cabina armadio. Gli armadi a muro pratici nel corridoio completano questo livello.

Il seminterrato con ufficio (26,2 m²) e WC separato può essere raggiunto anche tramite la scala esterna. Il rifugio antiaereo/cantina, la lavanderia, la cantina dei vini con tecnologia della piscina e un ripostiglio si trovano anche a questo livello.

La soffitta open space (21,8 m²), il garage doppio e la sala caldaia e serbatoio comune completano questa offerta attraente.

Buono a sapersi:

I costi accessori ammontano a circa CHF 2'881.15 all'anno (assicurazione edificio, olio da riscaldamento, acqua, elettricità generale, fognatura)

Questa spaziosa casa di campagna (casa a tre famiglie) in proprietà per piani è offerta come pacchetto completo, compreso un garage doppio e si trova in zona agricola. Il riscaldamento a olio è stato sostituito nel 2023.

Al piano terra, nei bagni, nell'ufficio (seminterrato), nel corridoio (UG) e nella scala sono state posate piastrelle in ceramica di alta qualità. In tutto il piano superiore (eccetto i bagni) e nella soffitta è stato posato un laminato in ottica di pavimento di casa di campagna. Le piastrelle di ricambio sono disponibili in cantina.

Le finestre del soggiorno e della stanza 1 sono state sostituite nel 2018. La piscina, compresa la tecnologia della piscina, è del 2012. Il filtro per la piscina è nuovo. Il liner della piscina deve essere sostituito. Nella cantina dei vini, il pavimento è in sabbia morenica e consente di mantenere una temperatura ideale costante con una buona qualità dell'aria. I vestiti e gli oggetti possono essere facilmente riposti. Sono stati installati diversi altoparlanti di alta qualità nell'area esterna e creano un'atmosfera accogliente.

Disponibile su accordo.