Casa singola in vendita - 3961 St-Jean VS, Rue Du Cougnon 4

Maestosa dimora padronale trasformabile in appartamenti o studi

Questa maestosa casa padronale, costruita nel 1929, si trova su un magnifico appezzamento erboso e boschivo di 5119 m2. Le viste sono magnifiche: cime innevate del Val d'Anniviers, alpeggi e villaggi secolari.

Il Val d'Anniviers e i suoi 220 km di piste da sci - spesso descritto come la valle più bella delle Alpi vallesane, situata tra il Cervino e Verbier - beneficia delle stagioni sciistiche più lunghe e della migliore esposizione al sole della regione. In estate, ci sono 320 km di magnifici sentieri escursionistici da percorrere ammirando le cime di oltre 4000 m, i sentieri per mountain bike, le corse in alta montagna, il parapendio, il bungee jumping, la via ferrata, le piscine, i centri benessere e i numerosi ristoranti che offrono la gastronomia locale.

St-Jean è uno dei suoi pittoreschi villaggi, che respira il fascino autentico delle vecchie baite in legno, dei fienili e dei mazots. Le piste del comprensorio Grimentz-Zinal portano direttamente a St-Jean. Bastano pochi minuti in auto o in autobus postale per raggiungere una delle stazioni della valle: Grimentz-Zinal (con 120 km di piste che raggiungono i 2900 metri e molte aree freeride), Saint-Luc-Chandolin (70 km di piste) e Vercorin (35 km di piste). Sierre dista 20 minuti e Sion 30 minuti.

Questa imponente residenza è costruita su 4 livelli e si compone come segue:

Seminterrato

• Stanza di distribuzione
• 3 grandi cantine per lo stoccaggio
• Lavanderia
• Centrale termica
• WC
• Accesso dai giardini per le consegne

Piano terra

• Portico elevato con 4 colonne
• Hall d'ingresso con area reception/guardaroba
• Imponente vestibolo con pavimento in lastre di granito di Sembrancher e scala in legno maestosa. Un magnifico lampadario in ferro battuto di quasi 2 metri di diametro corona la scala.
• Ampio salone di ricevimento con alte finestre, un camino monumentale e un notevole soffitto a travi a vista (altezza 3,60 m)
• Sala da pranzo completamente rivestita in legno di arolla locale e dotata di un camino monumentale (attualmente attrezzata con una stufa a legna in ghisa)
• Cucina professionale completamente attrezzata (ristrutturata nel 2012)
• WC con lavabo
• Terrazza accessibile dalla cucina

1° piano

• 4 belle camere con soffitti rivestiti, ciascuna dotata di lavabo
• Bagno con due docce e un lavabo
• Bagno con 3 docce e lavabo in acciaio inox con 4 miscelatori
• Bagno con vasca, lavabo e WC
• WC separato

2° piano

• 6 camere dormitorio con armadi a muro, di cui tre con lavabo
• Bagno con doccia e lavabo
• WC separato

Sottotetto

• Sottotetto che può ospitare 2 camere aggiuntive.

Esterno

• Splendido giardino di montagna con area giochi arricchita da un bosco
• Raccard antico tipico del Val d'Anniviers in vecchi travi su 3 livelli da restaurare
• Le viste sono magnifiche, la posizione molto tranquilla, favorevole al riposo e al relax, a pochi minuti dalle stazioni della valle.

Particolarità

• Diverse ristrutturazioni sono state effettuate di recente: cucina 2012, quadro elettrico 2021, caldaia 2003
• Sistema di allerta incendio a norma, collegato con i vigili del fuoco
• Rivestimenti in larice e arolla. I soffitti sono rivestiti o in travi a vista.
• La fermenteria è realizzata in ferro battuto.
• Questa magnifica casa padronale è attualmente allestita come alloggio di gruppo e può essere trasformata in residenza principale, secondaria o in appartamenti e studi.
• Lavori da prevedere: messa a norma elettrica (preventivo 2018: CHF32'000.-), camini, grondaie, vari rinfreschi.

Ripartizione del terreno:

• 4290 m2 in zona di chalet individuali indice 0.40 (3340 m2 in zona edificabile e 950 m2 in zona riservata LAT)
• 890 m2 in zona boschiva

Sarei lieto di mostrarvi questa proprietà unica in Anniviers!

Per ulteriori dettagli, visitate il nostro sito www.valimmobilier.ch