Einfamilienhaus zu verkaufen - 3961 St-Jean VS, Rue Du Cougnon 4

Majestätisches Meisterhaus, das in Wohnungen oder Studios umgewandelt werden kann

Dieses majestätische Meisterhaus, erbaut im Jahr 1929, befindet sich auf einem prächtigen, grasbewachsenen und bewaldeten Grundstück von 5119 m2. Die Ausblicke sind atemberaubend: schneebedeckte Gipfel des Val d'Anniviers, Almen und jahrhundertealte Dörfer.

Das Val d'Anniviers und seine 220 km Pisten - oft als das schönste Tal der Walliser Alpen beschrieben, gelegen zwischen dem Matterhorn und Verbier - profitieren von den längsten Skisaisons sowie der besten Sonneneinstrahlung in der Region. Im Sommer gibt es 320 km wunderschöner Wanderwege zu erkunden, während man die über 4000 m hohen Gipfel bewundert, Mountainbike-Strecken, Hochgebirgsrennen, Paragliding, Bungee-Jumping, Via Ferrata, Schwimmbäder, Wellnesszentren und zahlreiche Restaurants, die lokale Küche anbieten.

St-Jean ist eines seiner malerischen Dörfer, das den authentischen Charme von alten Holzchalets, Scheunen und Mazots aus vergangenen Zeiten ausstrahlt. Die Pisten des Gebiets Grimentz-Zinal führen direkt nach St-Jean. Ein paar Minuten mit dem Auto oder dem Postbus genügen, um eines der Skigebiete im Tal zu erreichen: Grimentz-Zinal (mit 120 km Pisten, die auf 2900 Meter ansteigen und vielen Freeride-Bereichen), Saint-Luc-Chandolin (70 km Pisten) und Vercorin (35 km Pisten). Sierre ist 20 Minuten und Sion 30 Minuten entfernt.

Diese imposante Residenz ist auf 4 Ebenen erbaut und besteht aus:

Keller

• Verteilungsraum
• 3 große Keller zur Lagerung
• Waschküche
• Heizraum
• WC
• Zugang von den Gärten für Lieferungen

Erdgeschoss

• Erhöhter Vorbau mit 4 Säulen
• Eingangsbereich mit Empfangs-/Garderobenbereich
• Imposanter Vorraum mit Boden aus Sembrancher-Granitplatten und majestätischer Holztreppe. Ein wunderschöner schmiedeeiserner Kronleuchter mit fast 2 Metern Durchmesser krönt das Treppenhaus.
• Geräumiger Empfangsraum mit hohen Fenstern, einem monumentalen Kamin und einer bemerkenswerten Decke mit sichtbaren Balken (Höhe 3,60 m)
• Vollständig vertäfelter Speisesaal aus einheimischem Arolla-Holz mit einem monumentalen Kamin (derzeit mit einem gusseisernen Holzofen ausgestattet)
• Vollständig ausgestattete Profiküche (renoviert 2012)
• WC mit Waschbecken
• Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist

1. Stock

• 4 schöne Schlafzimmer mit vertäfelten Decken, jeweils mit Waschbecken ausgestattet
• Badezimmer mit zwei Duschen und einem Waschbecken
• Badezimmer mit 3 Duschen und einem Edelstahlwaschbecken mit 4 Mischern
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Separates WC

2. Stock

• 6 Schlafsäle mit Einbauschränken, von denen drei mit Waschbecken ausgestattet sind
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Separates WC

Dachboden

• Dachboden, der Platz für 2 zusätzliche Schlafzimmer bieten kann.

Außenbereich

• Wunderschöner Berggarten mit Spielbereich, ergänzt durch einen Wald
• Typische alte Scheune des Val d'Anniviers aus alten Balken auf 3 Ebenen, die restauriert werden muss
• Die Ausblicke sind atemberaubend, die Lage sehr ruhig, förderlich für Ruhe und Entspannung, nur wenige Minuten von den Skigebieten des Tals entfernt.

Besonderheiten

• Verschiedene Renovierungen wurden kürzlich durchgeführt: Küche 2012, Elektroinstallation 2021, Heizung 2003
• Brandschutzsystem nach Vorschrift, verbunden mit der Feuerwehr
• Lärchen- und Arollaholzverkleidungen. Die Decken sind vertäfelt oder aus sichtbaren Balken.
• Die Fermentierungsanlage ist aus Schmiedeeisen gefertigt.
• Dieses wunderschöne Meisterhaus ist derzeit als Gruppenunterkunft eingerichtet und kann in eine Hauptwohnung, eine Zweitwohnung oder in Wohnungen und Studios umgewandelt werden.
• Arbeiten sind erforderlich: Normierung der Elektrik (Kostenvoranschlag 2018: CHF32'000.-), Kamine, Regenrinnen, verschiedene Auffrischungen.

Verteilung des Grundstücks:

• 4290 m2 in der Zone für Einzelchalets mit einem Index von 0,40 (3340 m2 in der bebaubaren Zone und 950 m2 in der LAT-Reservierungszone)
• 890 m2 in der Waldzone

Ich würde mich freuen, Ihnen diese einzigartige Immobilie im Anniviers zu zeigen!

Für weitere Details besuchen Sie unsere Website www.valimmobilier.ch