Casa singola in vendita - 9434 Au SG, Kobelweg 4

Freistehendes 4.5-Zimmer Einfamilienhaus in Au SG – Vielseitigkeit und Potenzial in sonniger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus (Baujahr 1972) liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend der Gemeinde Au SG, mitten im St. Galler Rheintal. Die Region bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und der Autobahn. Auch die Nähe zu Heerbrugg macht die Lage besonders attraktiv.

Haus & Grundriss

Das freistehende 4.5-Zimmer Haus mit ca. 146 m² Wohnfläche überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und grosszügige Gestaltung.

Im Untergeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich. Ein grosses Zimmer mit eigener Nasszelle (Dusche, WC) und einer Sauna eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Praxis, Einliegerwohnung oder persönliche Rückzugsorte. Zusätzlich befinden sich hier der Heiz-/Technikraum sowie praktische Kellerabteile.

Im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und direktem Zugang zu einem sonnigen Sitzplatz mit Cheminée. Zwei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (inkl. Whirlpoolwanne und verglastem Dach), bieten viel Komfort und Raum zum Entspannen.

Aussenbereich und Parkmöglichkeiten

Das über 930 m² grosse Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Garten lädt zum Verweilen ein – ideal für Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen. Ein separates Garagengebäude für ein Fahrzeug sowie ein grosszügiger Vorplatz für bis zu drei weitere Autos runden das Angebot ab.

Ihr neues Zuhause mit Potenzial

Dieses Haus bietet mit gezielten Renovationen grosses Potenzial, Ihr Traumzuhause zu werden – modern, individuell und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

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