Giardino oasi - EFH in vendita con vista su Magden
Oggetto
5.5 stanze, costruito nel 1981, solida struttura di base, su cui i nuovi proprietari possono costruire secondo le proprie esigenze individuali, terreno 706 m², superficie abitabile 189 m², superfici accessorie 133 m², volume 1500 m³, stufa in ghisa nel soggiorno, giardino molto curato con diverse aree di sosta (parzialmente coperte), area verde, arbusti e alberi, capanno attrezzi che può essere utilizzato in vari modi, balconi, doppio garage con porta elettrica e due posti auto all'aperto
Posizione
La proprietà si trova in un quartiere residenziale adatto alle famiglie, non lontano dalla zona agricola con i suoi bellissimi vigneti e frutteti. In una posizione elevata sul versante soleggiato di Magden, si ha una vista meravigliosa sulla valle e si gode di un'ottimale esposizione al sole per tutto il giorno. A piedi si possono raggiungere diverse opzioni di shopping (ad es. la filiale Coop), centro comunitario, banca, ufficio postale e ristoranti in circa 10-15 minuti. La scuola primaria e le palestre Juch e Matte, così come il campo sportivo, sono facilmente raggiungibili a piedi. La fermata dell'autobus più vicina con collegamenti alla stazione ferroviaria SBB di Rheinfelden si trova a soli 180 m di distanza. La stazione ferroviaria SBB di Rheinfelden, con collegamenti regolari verso Basilea e Zurigo, è raggiungibile in auto in 8 minuti. Il collegamento autostradale A3 dista 2,3 km ed è raggiungibile in 5 minuti in auto.
Per chi è adatta la proprietà?
Il quartiere adatto alle famiglie e la vicinanza alla natura dovrebbero attrarre principalmente famiglie con bambini. Anche le coppie che necessitano di molto spazio per vivere e lavorare troveranno qui condizioni ideali.
Programma delle stanze
Seminterrato
Garage 41.7 m²
Cantina 29.6 m²
Tecnica/Lavaggio 10.0 m²
Stanza 12.7 m²
Rifugio 6.4 m²
Corridoio/Scale 21.3 m²
Piano terra
Ingresso 10.8 m²
Cucina 19.6 m²
WC ospiti 3.1 m²
Soggiorno / Pranzo 53.8 m²
Piano superiore
Galleria 15.2 m²
Stanza di passaggio 15.7 m²
Doccia/WC 6.7 m²
Balcone 12.3 m²
Stanza 11.7 m²
Stanza 12.0 m²
Doccia/WC 4.9 m²
Balcone 12.3 m²
Sottotetto
Stanza 22.8 m²
La superficie utile riscaldata misura circa 189 m², le superfici accessorie ulteriori circa 133 m².
Condizioni
La proprietà si presenta in ottime condizioni. Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti lavori di ristrutturazione: 2013-2024
Nuova pompa di calore installata (2015)
Diverse ristrutturazioni nel giardino come tavole di terrazza e lastre da giardino
Tutti gli elettrodomestici da cucina sostituiti e ristrutturazione parziale
Porta sezionale industriale del garage sostituita
Lavori di pittura all'interno
Finestre nuova vernice esterna
Rubinetteria nei bagni sostituita
Tende riparate, sostituite
Interessato? Non vediamo l'ora di ricevere la tua richiesta!
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Jordi Cyrille
Energy consumption
No dataGreenhouse gas emmissions
No dataIm Stigler 39
4312 Magden (AG)