Casa singola in vendita - 8852 Altendorf, Burggasse 38

Altendorf

Panorama, Privacy, Perfezione – Proprietà da sogno sul Lago di Zurigo

Questa straordinaria proprietà colpisce per la sua posizione unica al confine con la zona agricola, garantendoti un panorama sul lago non ostacolato, assoluta tranquillità e la massima privacy. Il delizioso immobile combina lo stile tradizionale del chalet con il comfort abitativo moderno e impressiona con ampi spazi abitativi e lussi extra.

Punti salienti della proprietà

• Vista lago non ostacolata: Vista mozzafiato sul Lago di Zurigo e sull'Oberland
• Terreno: Terreno idilliaco con accesso diretto alla natura
• Superficie abitabile: Ampi spazi abitativi, inondati di luce e dal design moderno
• Estensione 2009: Espansione con giardino d'inverno di 44 m² e finestre panoramiche
• Area benessere: Doccia turca, sauna, idromassaggio pura relax nella propria casa
• Area esterna: Ampia terrazza, stagno e un elegante padiglione con vista fantastica
• Costruzione: Combinazione di stile chalet e materiali moderni di alta qualità
  

La casa in dettaglio

La casa è stata costruita nello stile classico del chalet ed è stata ampliata nel 2009 con un'estensione moderna e luminosa. Il giardino d'inverno con ampie vetrate offre un panorama mozzafiato sul Lago di Zurigo. Da qui, puoi accedere all'ampio giardino con padiglione e stagno tramite una scala esterna – una connessione armoniosa tra natura e comfort abitativo.

Il seminterrato ospita un'area benessere lussuosa con doccia turca, sauna e idromassaggio, promettendo il massimo comfort abitativo. Inoltre, qui si trovano un garage con sala hobby, un elegante bar in cantina e una doccia. L'estensione nel seminterrato è preparata come appartamento separato con proprio spazio abitativo, doccia e WC, offrendo accesso diretto alla terrazza del giardino – ideale per ospiti o come unità abitativa separata.

Al piano terra, sei accolto da un pavimento in marmo di palissandro di alta qualità che emana un'atmosfera mediterranea e si integra perfettamente in qualsiasi ambiente abitativo. La spaziosa cucina con accesso diretto all'esterno invita a sostare. Il bagno modernizzato brilla di nuova luce, mentre il soggiorno accogliente con un camino ticinese offre calore piacevole. Una camera da letto completa questo livello abitativo.

Il piano superiore offre altre quattro stanze e un bagno recentemente ristrutturato che unisce estetica moderna e funzionalità. Qui puoi godere di assoluta tranquillità e di una vista spettacolare – il luogo perfetto per rilassarsi e godere del tramonto sul lago.

Posizione residenziale ed economica attraente

Il comune 8852 Altendorf si trova nel distretto di March nel cantone di Schwyz ed è una delle zone residenziali più ricercate della regione del Lago di Zurigo superiore. Con eccellenti collegamenti a Zurigo, Zug e Chur tramite l'A3 e una connessione ferroviaria diretta, Altendorf è una posizione attraente sia per i pendolari che per le aziende.

La popolazione è cresciuta costantemente negli ultimi cinque anni – in media +0,8% all'anno – e contava 7.369 abitanti al 31 dicembre 2023. Questo aumento è una testimonianza di una domanda stabile e di uno sviluppo positivo della posizione.

Il carico fiscale per le persone fisiche è del 6,5%, al di sotto della media cantonale del 7,3%, rendendo il comune ulteriormente attraente come residenza.

Anche il settore immobiliare di Altendorf mostra uno sviluppo sano: l'attività di costruzione residenziale annuale è stata in media del 1,0% negli ultimi cinque anni, accompagnata da un tasso di vacanza molto basso attualmente solo 0,6% (al 1° giugno 2024). Questo sottolinea la persistente alta domanda di alloggi e l'offerta limitata.

I prezzi immobiliari sono aumentati notevolmente del +27,2% negli ultimi cinque anni (confronto cantone di Schwyz: +30,4%), dovuto all'alta qualità della posizione, alla buona infrastruttura e alla vicinanza naturale al Lago di Zurigo.
Costruire nella zona agricola – cosa è possibile?

La proprietà si trova nella zona agricola, dove nuovi progetti di costruzione non sono generalmente consentiti. Tuttavia, poiché l'edificio residenziale esistente è stato costruito prima del 1° luglio 1972, è considerato legalmente costruito secondo la legge dell'epoca. Pertanto, un edificio di sostituzione è generalmente possibile – ma a determinate condizioni.

Nella pratica attuale, un edificio di sostituzione può aumentare il volume dell'edificio originale di un massimo del 30% o 100 metri quadrati – a seconda di quale valore è inferiore. Poiché non esiste una regolamentazione legalmente vincolante in merito, l'ufficio competente raccomanda di presentare in anticipo una richiesta preliminare volontaria per chiarire le possibilità costruttive in anticipo.

Possibilità di espansione secondo la legge sulla pianificazione spaziale

Inoltre, secondo la legge sulla pianificazione spaziale, ci sono possibilità di espandere un edificio esistente nella zona agricola. Tali espansioni sono consentite purché non superino un totale del 30% della superficie lorda calcolabile o un massimo di 100 metri quadrati.

Caratteristica: Le espansioni all'interno del volume dell'edificio esistente – ad esempio attraverso ampliamenti – vengono conteggiate solo per metà. Questo crea ulteriore spazio di manovra per future modifiche strutturali.