Casa singola in vendita - 8405 Winterthur, Etzbergstrasse 31

Kaufen Sie unter Marktwert und sichern Sie sich ein grosszügiges Grundstück an guter Lage in Winterthur Seen und profitieren Sie vom Wertzuwachs über die nächsten Jahre.

Die voll erschlossene Parzelle SE4505 befindet sich in der Wohnzone W2/2.0 in einem familienfreundlichen Quartier. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten sowie durch eine gute Erschliessung aus.

Vorteile auf einen Blick

• Unter Marktwert kaufen (CHF 550'000 unter Bodenpreis)
• Zentrale Lage in der Bauzone W2/2.0
• Mögliche Nettowohnfläche gemäss Vorstudie: 500m2
• Familienfreundliches Quartier mit Hanglage
• Voll erschlossenes Grundstück
• Bahnhof in Fussdistanz erreichbar
• Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
• Grosszügige Bebaubarkeit gemäss Zonenvorschriften
• Kein Bieterverfahren

Bau- und Zonenvorschriften

• Baumassenziffer: 2.0
• Grenzabstand Grundabstand: 4 m
• Grenzabstand Höchstmass: 10 m
• Maximale Gebäudelänge: 70 m

Dienstbarkeiten & Denkmalschutz

Bestehende Belastung:
Die Parzelle ist mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten eines 76-jährigen Mannes belastet. Dieses Nutzungsrecht bleibt auch nach dem Verkauf bestehen.

Weitere Dienstbarkeiten:
Es bestehen keine weiteren relevanten Dienstbarkeiten ausser den üblichen Leitungen und Werkleitungen.

Preis, Zahlungsmodalitäten & Termine

Verkaufspreis: CHF 1'600'000
(CHF 550'000 unter bankengeprüften Marktwert von CHF 2'150'000)

Zahlungsplan:

• Bei Beurkundung: CHF 300'000
• Bei Eigentumsübertragung Ende Februar 2026: CHF 500'000
• Restbetrag: CHF 350'000 wird in Schuldbrief eingetragen und fällig bei Auflösung der Nutzniessung (z. B. Tod oder Verzicht)

Eine Hypothek über CHF 450'000 wird vom Käufer übernommen. Die Zinsverpflichtung bleibt beim Nutzniesser bis zur Beendigung des Nutzungsrechts.

Kaufangebot und Vorgehensweise

Interessenten werden gebeten, ein schriftliches, indikatives Kaufangebot einzureichen.
Bitte geben Sie dabei folgende Informationen an:

• Name, Adresse und Kontaktdaten
• Kaufpreisangebot