Casa bifamiliare in vendita - 4448 Läufelfingen, Bahnhofstrasse 3

Questa casa bifamiliare parzialmente ristrutturata unisce il fascino storico a interessanti possibilità di utilizzo - sia per vivere che come investimento.

L'edificio originale del 1904 colpisce per il suo piano a zig-zag e il suo carattere particolare. È attualmente abitato e venduto con un contratto di locazione in corso.

La proprietà è completata da una nuova estensione - l'ex ufficio postale - che è stata ora completata dopo essere stata ristrutturata per circa 500.000 CHF. Questa parte della casa è attualmente disabitata e a vostra disposizione.

Al piano terra si trova un luminoso soggiorno e sala da pranzo, oltre a locali di stoccaggio e un bagno per gli ospiti. Al piano superiore ci sono tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio. Grandi finestre a tutta altezza offrono molta luce e un'atmosfera abitativa accogliente.

Entrambi gli edifici includono posti auto e un giardino.

Superfici:

Edificio più vecchio:

Seminterrato
Locale polivalente: ca. 16,4 m2
Garage: ca. 14,4 m2

Piano terra
Corridoio: ca. 11,90 m2
Corridoio: ca. 11,70 m2
Bagno: ca. 2,00 m2
Cucina e pranzo: ca. 27,5 m2
Soggiorno: ca. 23,5 m2

1° piano
Corridoio: ca. 7,6 m2
Corridoio: ca. 3,1 m2
Bagno: ca. 3,2 m2
Camera da letto: ca. 6,8 m2 + 6,4 m2 = ca. 13,2 m2
Camera da letto: ca. 6,9 m2
Camera da letto: ca. 15,5 m2
Camera da letto: ca. 17,1 m2

2° piano
Corridoio: ca. 10,9 m2
Loft: ca. 11,5 m2
Camera da letto: ca. 16,4 m2
Camera da letto: ca. 11,3 m2

Superficie abitabile totale ca. 193,3 m2
Superficie utile totale ca. 224,1 m2

Estensione:

Piano terra:
Corridoio e scala: ca. 9,80 m2
Soggiorno: ca. 22,47 m2
Toilette: ca. 2,90 m2
Lavanderia: ca. 3,32 m2
Locale di stoccaggio: ca. 4,81 m2
Cucina/Pranzo: ca. 24,15 m2

Piano superiore
Corridoio e scala: ca. 8,83 m2
Bagno 1: ca. 6,93 m2
Bagno 2: ca. 5,22 m2
Guardaroba: ca. 3,80 m2
Camera 3: ca. 11,12 m2
Camera 2: ca. 12,18 m2
Camera 1: ca. 12,18 m2

Superficie abitativa e utile totale: ca. 127,7 m2

Posizione:

Läufelfingen è situato in modo idilliaco nella valle di Homburg, ai margini del basso Hauenstein, e combina la tranquillità rurale con una buona accessibilità.

Il pittoresco villaggio offre tutto il necessario per la vita quotidiana: un negozio, due ristoranti e vari servizi. Villaggi più grandi come Sissach (BL) e Olten (SO) si trovano a circa 10 chilometri e sono facilmente raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici.

Per le famiglie con bambini, Läufelfingen offre un'offerta educativa e di assistenza attraente direttamente in loco. Ci sono una scuola primaria, un asilo, un gruppo di gioco e opzioni di assistenza diurna. Le scuole superiori si trovano nella vicina Sissach.

La posizione unisce una vita a contatto con la natura a un'infrastruttura ben sviluppata.

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