Casa a schiera in vendita - 3113 Rubigen, Brüggliweg 29

Quasi 200 m2 di superficie abitabile su un terreno di 1'166 m2 – accesso al fiume – grande cortile, carport e ripostiglio – vista su un paesaggio per lo più libero e sulle Alpi

La casa unifamiliare fa parte di un gruppo di 3 case. L'orientamento sud-ovest garantisce una buona esposizione al sole per tutto il giorno. La generosa superficie abitabile su due livelli, la funzionale suddivisione degli spazi e le grandi superfici vetrate creano un'atmosfera spaziosa.

Le condizioni generali della proprietà sono buone. Dall'anno di costruzione nel 1978 sono state effettuate varie ristrutturazioni (tra cui una nuova cucina, un bagno al piano terra, installazione di parquet in rovere e acero, nuovo sistema di riscaldamento e nuove finestre). Negli ultimi mesi sono stati effettuati ampi lavori di rinfrescamento e manutenzione.

La casa può essere occupata immediatamente. Non ci sono lavori di ristrutturazione immediati in programma. Il riscaldamento elettrico a accumulo deve essere sostituito entro la fine del 2031.

L'area esterna con posti a sedere, balcone e terrazza può essere utilizzata in modo comodo e vario e collegata all'interno. La posizione e la dimensione della proprietà offrono molta privacy. Il giardino e la riva del fiume sono facili da mantenere e offrono varie possibilità di design.

La proprietà si trova sul margine meridionale di Rubigen, nel quartiere residenziale di alto livello di Dorfmatte. Rubigen, un comune periurbano, è ben collegato ai trasporti pubblici e privati. L'area ricreativa dell'Aare è rapidamente raggiungibile a piedi o in bicicletta. I sentieri per escursioni e ciclismo consentono escursioni nei dintorni.

Distribuzione della superficie utile:

Piano terra:

• Grande soggiorno/pranzo luminoso rivolto a sud e ovest, attacco per camino
• Spaziosa camera degli ospiti/ufficio
• Bagno con WC/doccia
• Ingresso con guardaroba
• Scala aperta per il piano superiore
• Cucina completamente attrezzata con zona pranzo
• Lavanderia e locale caldaia
• Rifugio antiaereo
• Ripostiglio (accessibile dall'esterno)

Piano superiore:

• 3 camere da letto: 2 (con accesso al balcone) sul lato sud; 1 sul lato nord
• Grande area multifunzionale, dove si potrebbe creare una 4a camera con poco sforzo
• 2 bagni: 1 bagno con doppio lavabo/vasca/doccia, 1 locale con WC/doccia
• Ripostiglio/soffitta

Altro

• Grande cortile/spazio di sosta per veicoli
• Carport con ampio ripostiglio
• Nessun seminterrato

Prezzo indicativo della proprietà: CHF 1'400'000

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