Casa singola in vendita - 2208 Les Hauts-Geneveys

Scopri il fascino e il comfort di questa splendida villa indipendente, situata nel cuore di Hauts-Geneveys a Val-de-Ruz, un comune molto ambito nel cantone di Neuchâtel. Costruita nel 1976, questa proprietà combina abilmente tradizione e modernità.

Distribuita su tre livelli con un seminterrato completo, uno spazio per ufficio e un locale tecnico, la villa offre una superficie abitabile di 160 m², ottimizzata da una disposizione intelligente. Il piano terra è caratterizzato da una cucina aperta, ideale per i pasti in famiglia o tra amici, che si apre su un accogliente soggiorno dotato di un camino tradizionale, promettendo calore e convivialità durante le serate invernali. Una veranda luminosa e un WC per gli ospiti aggiungono al comfort di questo livello.

Il piano superiore offre tre camere da letto tranquille e un bagno funzionale, fornendo uno spazio privato e confortevole per ogni membro della famiglia. La soffitta, accessibile e convertibile, presenta un potenziale di espansione, ideale per una sala giochi, un ufficio o uno spazio ricreativo aggiuntivo.

Il vasto giardino, di oltre 800 m², è un vero angolo di pace, perfetto per il relax o le attività all'aperto. È completato da un garage doppio, garantendo comodità e sicurezza. L'attrezzatura della casa include anche pannelli solari. Questa villa è un vero gioiello raro, che offre tranquillità, spazio e comfort. Un luogo ideale per scrivere il tuo prossimo capitolo di vita.


SOGGIORNO
Il soggiorno è lo spazio centrale di questa villa, dotato di un elegante camino che assicura comfort e calore. Si apre su un bel giardino creando un ambiente ideale per il relax e le ricevimenti, in qualsiasi stagione.

CUCINA & SALA DA PRANZO
La cucina aperta nel corridoio di questa villa conduce a una sala da pranzo luminosa situata in una veranda. Questa disposizione crea uno spazio fluido e accogliente, perfetto per i pasti in famiglia, con accesso diretto al giardino, rafforzando il legame con l'esterno e offrendo una vista panoramica sul paesaggio circostante.

CAMERE
Le tre camere al piano superiore offrono privacy e tranquillità, ognuna con viste rilassanti sui dintorni. Spaziose e ben disposte, queste stanze sono ideali per il riposo e il relax, formando un rifugio confortevole lontano dal trambusto quotidiano.

BAGNI
La villa dispone di due bagni ben attrezzati, uno al piano terra e uno al piano superiore. Ognuno è progettato per offrire funzionalità e relax, con finiture moderne che garantiscono comfort e praticità quotidiana, soddisfacendo le esigenze di tutta la famiglia.

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Nell'ambito della vendita di questa magnifica villa, presentiamo anche un'opportunità unica per ottimizzare l'uso del lotto situato a sud. Secondo il regolamento edilizio del comune e i coefficienti per un'assegnazione residenziale a bassa densità, questa proprietà offre un potenziale di sviluppo aggiuntivo significativo. Infatti, è possibile costruire una seconda villa sul lotto con una superficie di 90 m², garage incluso. Questa opportunità consente di creare una residenza individuale complementare, ideale per ospitare familiari, amici o anche per considerare una redditività locativa.
La possibilità di costruire questa seconda villa situata a sud del lotto mette in evidenza il potenziale di questa proprietà, offrendo così una flessibilità e un valore aggiunto considerevoli a questo investimento immobiliare. Non esitate a esplorare questa opzione per massimizzare l'uso e il valore di questo lotto eccezionale.

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POSIZIONE DEL VAL-DE-RUZ
Situata nel cantone di Neuchâtel, la comune di Val-de-Ruz è un vero gioiello della Svizzera, che combina bellezza naturale e qualità della vita eccezionale. Creata nel 2013 dalla fusione di diversi piccoli comuni, Val-de-Ruz si estende su un vasto territorio caratterizzato da paesaggi collinari e foreste lussureggianti, offrendo un ambiente di vita tranquillo e vicino alla natura.
Questa regione è perfetta per gli amanti dell'aria aperta con le sue numerose possibilità di escursioni, mountain bike e altre attività sportive in tutte le stagioni. In inverno, le colline circostanti si trasformano in terreni ideali per lo sci di fondo e le passeggiate con le ciaspole.
Val-de-Ruz non è solo un rifugio per gli appassionati della natura, ma anche una comunità dinamica con un'economia fiorente e un'infrastruttura ben sviluppata. Le scuole, i centri culturali e i servizi pubblici sono di ottima qualità, rispondendo alle esigenze di famiglie, giovani professionisti e pensionati.
La vicinanza alla città di Neuchâtel e La Chaux-de-Fonds, a soli pochi minuti in auto, consente ai residenti di Val-de-Ruz di godere dei vantaggi di una grande città pur vivendo in un ambiente più tranquillo e spazioso.
In sintesi, Val-de-Ruz rappresenta un ambiente di vita ideale per coloro che cercano di stabilirsi in un contesto sereno pur rimanendo connessi ai ritmi della vita moderna.