Villa in vendita - 9230 Flawil, St. Gallerstrasse 20

MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobiliare - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Charme senza tempo e nuove opportunità - Villa storica nel cuore di Flawil

Nel cuore di Flawil, un comune affascinante e ben collegato nel Canton San Gallo, vi aspetta la villa storica "Rose". Situata in posizione soleggiata e idilliaca sulle rive del Goldbach, questa proprietà unica unisce il fascino storico a un interessante potenziale di sviluppo. Flawil si distingue per la sua posizione attraente tra le città di San Gallo e Zurigo e quindi è uno dei luoghi di residenza e di lavoro più ambiti della regione. Flawil è ottimamente collegata: le autostrade A1 e A13 sono facilmente raggiungibili, consentendo di raggiungere sia Zurigo che San Gallo in pochissimo tempo. La stazione ferroviaria di Flawil si trova a pochi minuti di distanza e offre collegamenti regolari, il che rende Flawil particolarmente interessante per i pendolari e i viaggiatori d'affari. Numerosi negozi, supermercati, ristoranti e caffè si trovano nelle immediate vicinanze. Per le famiglie, scuole e asili nido sono facilmente raggiungibili. Inoltre, l'ambiente circostante offre numerose opportunità ricreative, come club sportivi, sentieri escursionistici e piste ciclabili. Flawil unisce il fascino rurale a un'eccellente connessione urbana
e rappresenta quindi una posizione ideale.

Cercate una sede per il vostro studio medico o legale, sia centrale che idilliaca sulle rive di un torrente? O sognate una casa per più generazioni per tutta la vostra famiglia? Questa villa storica "Rose" vi offre tutte queste possibilità e molto altro ancora. Con oltre 1'000 m2 di terreno nel cuore di Flawil, si apre un'occasione unica.

L'ampio ingresso vi dà il benvenuto e apre l'accesso a un soggiorno e una sala da pranzo aperti e luminosi, che si estendono su un'impressionante superficie di 63 m2 - un luogo che invita a soffermarsi, rilassarsi e godersi il momento. Il passaggio fluido alla terrazza coperta crea un'armonia tra interno ed esterno. Circondati dal verde e protetti da un'elegante vetrata frangivento, potrete godervi momenti di tranquillità, indipendentemente dal vento e dalle intemperie. La spaziosa cucina è discretamente eppure raffinatamente separata dal soggiorno - funzionale e dotata di un elegante passavivande verso la sala da pranzo, che unisce comfort e comunicazione in modo affascinante. La stanza adiacente con lavabo lascia spazio a uno sviluppo individuale - che si tratti di una pratica dispensa, di una zona relax o di un creativo atelier personalizzato. Un'altra stanza e un bagno per gli ospiti separato completano armoniosamente questa generosa offerta di spazio e sottolineano il carattere accogliente di questo piano.

Tramite l'elegante scala si accede al primo piano, dove vi aspettano quattro camere eccezionalmente spaziose a partire da 18 m2 - stanze piene di luce, carattere e comfort abitativo. Da una delle camere si accede al soleggiato balcone - un'oasi di pace idilliaca che invita a fermarsi e a godersi il momento. Un bagno nostalgico con vasca da bagno conferisce a questo piano un tocco di eleganza passata, completato da un WC separato per un maggiore comfort.

Al secondo piano vi aspettano altre due camere luminose e un bagno con WC e lavabo - ideale come zona notte privata o piano separato per ospiti, ragazzi o home office. Ulteriori ripostigli offrono non solo spazio di archiviazione pratico, ma anche un potenziale interessante: grazie alla posizione nella zona centrale e alla rinuncia a un coefficiente di sfruttamento del suolo, l'ampliamento è possibile in base alle vostre esigenze individuali. Va tuttavia notato che l'immobile si trova nella zona di protezione del paesaggio del comune di Flawil ed è direttamente adiacente a un corso d'acqua non separato.

Nel seminterrato sono a vostra disposizione una lavanderia funzionale, una centrale termica e diversi locali cantina multiuso - ideali per la conservazione di alimenti e bevande. Un garage singolo e due ripostigli con un sottotetto soprastante offrono inoltre ampio spazio di archiviazione per gli attrezzi da giardino, le biciclette e altri dispositivi.

Amate ampi spazi verdi? Sull'ampio prato, i vostri bambini e gli animali domestici possono giocare liberamente e divertirsi a piacimento. Che siate desiderosi di trascorrere ore rilassanti e soleggiate nel verde, di esprimere la vostra creatività nella progettazione del giardino o di godervi le miti serate estive con allegri barbecue - questo giardino costituisce lo scenario ideale per ogni situazione di vita.

L'immobile stesso offre un eccellente potenziale per realizzare le vostre idee individuali. Che si tratti di una residenza privata, di uno studio, di un ufficio o di un investimento - questa proprietà è un'ottima scelta sotto ogni aspetto. Non esitate e convincetevi di persona durante una visita delle numerose possibilità che questa proprietà speciale offre. Non vediamo l'ora di sentirvi!

Prezzo minimo di vendita
CHF 1'250'000.-

Vi preghiamo di fornirci una prova di finanziamento.

Saremo lieti di mostrarvi questa bella proprietà, naturalmente anche di sera o nel fine settimana.