Villa à vendre - 9230 Flawil, St. Gallerstrasse 20

MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilier - Gestion de patrimoine - Art

présente :

Charme intemporel et nouvelles opportunités - Villa historique au cœur de Flawil

Au cœur de Flawil, charmante commune bien desservie du canton de Saint-Gall, vous attend la villa historique "Rose". Située au bord ensoleillé et idyllique du Goldbach, cette propriété unique allie le charme historique à un potentiel de développement attrayant. Flawil séduit par son emplacement attrayant entre Saint-Gall et Zurich et est donc l'un des lieux de vie et de travail les plus prisés de la région. Flawil est parfaitement desservi par les transports : les autoroutes A1 et A13 sont rapidement accessibles, ce qui vous permet de rejoindre Zurich et Saint-Gall en un rien de temps. La gare de Flawil est à quelques minutes seulement et offre des liaisons régulières, ce qui rend Flawil particulièrement intéressant pour les navetteurs et les voyageurs d'affaires. De nombreux commerces, supermarchés, restaurants et cafés sont à proximité immédiate. Les écoles et les jardins d'enfants sont facilement accessibles aux familles. De plus, les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs, telles que des clubs sportifs, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Flawil allie le charme rural à une excellente connexion urbaine
et constitue ainsi un emplacement idéal.

Vous recherchez un emplacement pour votre cabinet médical ou votre cabinet d'avocats, à la fois central et idyllique au bord d'un ruisseau ? Ou rêvez-vous d'une maison pour plusieurs générations pour toute votre famille ? Cette villa historique "Rose" vous offre toutes ces possibilités et bien plus encore. Avec plus de 1 000 m2 de terrain au cœur de Flawil, une occasion unique s'offre à vous.

Le spacieux hall d'entrée vous souhaite la bienvenue et donne accès à un salon et une salle à manger ouverts et lumineux, s'étendant sur une superficie impressionnante de 63 m2 - un lieu qui invite à la détente et à la convivialité. Le passage fluide vers la terrasse couverte crée une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Entouré de verdure et protégé par une élégante verrière pare-vent, vous pourrez profiter de moments de calme, quelles que soient les conditions météorologiques. La cuisine spacieuse est discrètement et pourtant élégamment séparée du salon - fonctionnelle et dotée d'un élégant passe-plat vers la salle à manger, qui allie confort et communication de manière charmante. La pièce attenante avec lavabo laisse place à un développement individuel - qu'il s'agisse d'une buanderie élégante, d'un espace de détente ou d'un atelier créatif personnalisé. Une autre pièce ainsi que des toilettes invités séparées complètent harmonieusement cette offre d'espace généreuse et soulignent le caractère accueillant de cet étage.

Par l'élégant escalier, vous accédez au premier étage, où vous attendent quatre chambres exceptionnellement spacieuses à partir de 18 m2 - des pièces pleines de lumière, de caractère et de confort. Depuis l'une des chambres, vous accédez au balcon ensoleillé - un havre de paix idyllique qui invite à la contemplation et à la détente. Une salle de bain nostalgique avec baignoire confère à cet étage une touche d'élégance passée, complétée par des toilettes séparées pour plus de confort.

Au deuxième étage, vous trouverez deux autres chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain avec toilettes et lavabo - idéal comme espace de retraite privé ou étage séparé pour les invités, les adolescents ou le bureau à domicile. Des pièces de rangement supplémentaires offrent non seulement un espace de rangement pratique, mais aussi un potentiel intéressant : grâce à l'emplacement en zone centrale et à l'absence de coefficient d'occupation des sols, l'extension est possible en fonction de vos besoins individuels. Il est toutefois à noter que la propriété se trouve dans une zone de protection du paysage de la commune de Flawil et est directement adjacente à un cours d'eau non séparé.

Au sous-sol, vous trouverez une buanderie fonctionnelle, une chaufferie et plusieurs caves polyvalentes - idéales pour le stockage des aliments et des boissons. Un garage individuel ainsi que deux remises avec un grenier au-dessus offrent également un grand espace de rangement pour vos outils de jardinage, vélos et autres équipements.

Vous aimez les grands espaces verts ? Sur la vaste pelouse, vos enfants et vos animaux domestiques peuvent s'épanouir et s'amuser à volonté. Que vous souhaitiez passer des heures ensoleillées et relaxantes dans la verdure, exprimer votre créativité dans l'aménagement paysager ou profiter de douces soirées d'été lors de barbecues conviviaux - ce jardin constitue le cadre idéal pour toutes les situations de vie.

La propriété elle-même offre un excellent potentiel pour réaliser vos idées individuelles. Qu'il s'agisse d'une maison privée, d'un cabinet médical, d'un bureau ou d'un investissement - cette propriété est un excellent choix à tous égards. N'hésitez pas et venez vous convaincre lors d'une visite personnelle des nombreuses possibilités qu'offre cette propriété particulière. Nous nous réjouissons de votre prise de contact !

Prix de vente minimum
CHF 1'250'000.-

Nous vous prions de nous fournir une preuve de financement.

Nous nous ferons un plaisir de vous montrer cette belle propriété, bien sûr aussi le soir ou le week-end.