Casa singola in vendita - 6345 Neuheim, Neuhofstrasse 2

Questo grande edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1998, si trova nell'idilliaco Neuheim, a soli 7-10 minuti in auto da Baar e Zugo.

DISTRIBUZIONE
- 2°/3° piano casa unifamiliare di 7.5 stanze ca. 208 m²
- 1° piano spazio commerciale (potenziale abitativo) ca. 251 m²
- Piano terra spazio commerciale/negozio (potenziale abitativo) ca. 245 m²
- Seminterrato magazzino/cantina ca. 156 m²
- 4 x posti auto in garage
- 7 x posti auto all'aperto

CARATTERISTICHE
- Posizione tranquilla con bella vista
- Casa unifamiliare di alta qualità e grande
- Terreno di 1278 m², al punto più alto con vista sul lago e sulle montagne
- 860 m² di superfici utilizzabili in modo flessibile
- Volume dell'edificio di 4152 m³
- 11 - 23 posti auto/showroom
- Prato adatto anche per l'allevamento di animali

POTENZIALI DI SVILUPPO
Scenario di conversione in edificio multifamiliare:
Grande casa unifamiliare più 4 appartamenti e affitto
- Rendimento lordo ca. 3.8%

Scenario grande casa unifamiliare più conversione in 4 appartamenti con vendita in proprietà per piani
- Potenziale di guadagno ca. CHF 1'850'000.-

Scenario grande casa unifamiliare più commercio e/o uffici su 2 - 3 piani
Vivere e lavorare nella propria casa

Scenario villa con 2 appartamenti
- Potenziale di guadagno ca. CHF 1'900'000.-

Scenario villa con collezione di auto
fino a 23 auto nella/propria casa

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Questa proprietà si trova nella piccola comunità rurale di Neuheim nel cantone di Zugo. Il luogo si distingue per la sua posizione tranquilla e vicina alla natura, ma offre anche un buon accesso alle città economicamente forti di Zugo e Baar. Il quartiere è caratterizzato da case unifamiliari e piccoli edifici multifamiliari. Neuheim offre un'infrastruttura di base per le esigenze quotidiane, tra cui una scuola primaria, un negozio di alimentari e ristoranti.