Maison à vendre - 6345 Neuheim, Neuhofstrasse 2

Ce grand immeuble résidentiel et commercial, construit en 1998, est situé dans l'idyllique Neuheim, à seulement 7 à 10 minutes en voiture de Baar et de Zoug.

RÉPARTITION
- 2ème/3ème étage maison individuelle de 7.5 pièces d'environ 208 m²
- 1er étage espace commercial (potentiel d'habitation) d'environ 251 m²
- Rez-de-chaussée espace commercial/boutique (potentiel d'habitation) d'environ 245 m²
- Sous-sol stockage/cave d'environ 156 m²
- 4 x places de parking en sous-sol
- 7 x places de parking extérieures

CARACTÉRISTIQUES
- Emplacement calme avec belle vue
- Maison individuelle de 7.5 pièces de haute qualité et spacieuse
- Terrain de 1278 m², au point le plus élevé avec vue sur le lac et les montagnes
- 860 m² d'espaces utilisables de manière flexible
- Volume de bâtiment de 4152 m³
- 11 - 23 places de parking pour voitures/showroom
- Prairie également adaptée à l'élevage d'animaux

POTENTIELS DE DÉVELOPPEMENT
Scénario de conversion en immeuble multifamilial :
Grande maison individuelle plus 4 appartements et location
- Rendement brut d'environ 3.8%

Scénario grande maison individuelle plus conversion en 4 appartements avec vente en propriété par étage
- Potentiel de profit d'environ CHF 1'850'000.-

Scénario grande maison individuelle plus commerce et/ou bureaux sur 2 - 3 étages
Vivre et travailler dans sa propre maison

Scénario villa avec 2 appartements
- Potentiel de profit d'environ CHF 1'900'000.-

Scénario villa avec collection de voitures
jusqu'à 23 voitures dans/près de sa propre maison

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Cette propriété est située dans la petite commune rurale de Neuheim dans le canton de Zoug. L'endroit se caractérise par son emplacement calme et proche de la nature, tout en offrant un bon accès aux villes économiquement fortes de Zoug et de Baar. Le quartier est caractérisé par des maisons individuelles et de plus petites maisons multifamiliales. Neuheim offre une infrastructure de base pour les besoins quotidiens, y compris une école primaire, un magasin d'alimentation et des restaurants.