Laboratorio in vendita - 6653 Verscio, Madòna Di Scalá 2

Villa ticinese in assoluta solitudine

Villetta ticinese di 5½ stanze con piscina e ferrovia a cremagliera privata dal parcheggio alla casa. La proprietà è stata costruita tra la metà degli anni '60 e '70 ed è stata continuamente ampliata con grande attenzione ai dettagli. Le cinque parcelle con un totale di 7'437 m² si trovano in pendenza nel mezzo della foresta e offrono al proprietario una posizione isolata e una vista meravigliosa e non costruita. L'accesso diretto alla proprietà è organizzato comodamente con la propria ferrovia a cremagliera oltre a una passeggiata di dieci minuti. Questa trasporta comodamente due persone e molto bagaglio o materiale direttamente fino alla villetta. La parcella di 1'211 m² n. 568 con la stazione di valle della ferrovia offre attualmente un capanno come spazio di stoccaggio e spazio per il parcheggio di fino a 5 auto.

La casa dispone di due livelli con circa 125 m² di superficie abitabile, il piano terra offre un soggiorno con un grande camino, costruito in pietre naturali. Il pavimento è in parquet di rovere. Il livello della cucina e della sala da pranzo è due gradini più in alto ed è coperto da pavimenti in terracotta. Il soffitto a travi rustiche contribuisce al tipico fascino ticinese della villetta. Nella zona della cucina attualmente c'è solo un vecchio angolo cottura in acciaio inox con piano cottura e frigorifero che non è più attuale e deve essere rinnovato. Al piano superiore c'è un ampio bagno con WC, lavabo doppio e vasca da bagno, accessibile separatamente una doccia a pavimento, così come le camere da letto con pavimenti in rovere. L'ampliamento interno ed energetico della proprietà non corrisponde più agli standard odierni, qui sono chiaramente indicati investimenti/ristrutturazioni.

A livello della piscina si trova anche uno studio con archi a volta in muratura. La piscina a forma di rene è costruita in cemento, la tecnologia (pompa, filtro) si trova in una stanza sotto la terrazza ed è stata completamente rinnovata 6 anni fa. La terrazza superiore, accessibile a livello dal soggiorno/cucina tramite una porta scorrevole, dispone di un tipico camino da giardino ticinese e di una pergola con viti che forniscono ombra e portano uva in autunno. Da questa terrazza si ha una vista mozzafiato sul Centovalli e sul Lago Maggiore, da cui si trova anche la stazione di montagna della ferrovia a cremagliera, consentendo così l'accesso a livello alla cucina/sala da pranzo. La posizione unica offre al proprietario assoluta tranquillità e la possibilità di svilupparsi liberamente. L'intera proprietà offre il 100% di privacy, assolutamente nessuno ha visibilità sulle parcelle e quindi si aprono anche possibilità straordinarie!

Le parcelle n. 573 e n. 572 sono parzialmente progettate come un parco, con sentieri in pietra naturale e terrazze, un piccolo ruscello, così come una cappella. C'è una varietà di alberi da frutto, viti e altre piante esotiche, così come un grande orto con una casetta da giardino a un livello inferiore, e c'è accesso a una sorgente d'acqua privata. La proprietà è completamente collegata alla rete fognaria pubblica, alla rete energetica, alla rete telefonica/internet. Le linee passano sotto la ferrovia a cremagliera. Per le linee e la ferrovia esiste un diritto di passaggio registrato sulle parcelle corrispondenti. Il contatore dell'acqua e il contatore dell'elettricità si trovano presso la stazione di valle della ferrovia a cremagliera, che è stata rinnovata e testata dalla società Garaventa a gennaio 2024 e quindi trasporta in modo affidabile 250 kg di bagagli o materiali e due persone con azionamento elettrico.

L'infrastruttura di Verscio è molto buona, il Coop è raggiungibile in 2 minuti a piedi dal parcheggio della casa, panetteria e gastronomia entro 5 minuti e ci vogliono 8 minuti a piedi per arrivare alla stazione ferroviaria da cui il treno per Locarno circola ogni mezz'ora. Ascona e Locarno sono raggiungibili in auto in soli 10 minuti.

Questa offerta è senza impegno e soggetta a modifica. Le informazioni sulla proprietà provengono dal proprietario e servono come informazioni iniziali. Non si assume alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza.