Atelier à vendre - 6653 Verscio, Madòna Di Scalá 2

Villa du Tessin en pleine solitude

Villa tessinoise de 5½ pièces avec piscine et chemin de fer à crémaillère privé depuis le parking jusqu'à la maison. La propriété a été construite entre le milieu des années 60 et 70 et a été continuellement agrandie avec beaucoup d'attention aux détails. Les cinq parcelles d'un total de 7'437 m² sont situées en pente au milieu de la forêt et offrent au propriétaire un emplacement isolé et une vue magnifique et dégagée. L'accès direct à la propriété est organisé confortablement avec le propre chemin de fer à crémaillère en plus d'une marche de dix minutes. Celui-ci transporte confortablement deux personnes ainsi que beaucoup de bagages ou de matériel directement jusqu'à la villa. La parcelle de 1'211 m² n° 568 avec la station de vallée du chemin de fer offre actuellement un abri comme espace de stockage et de la place pour le stationnement de jusqu'à 5 voitures.

La maison dispose de deux niveaux avec environ 125 m² de surface habitable, le rez-de-chaussée offre un salon avec une grande cheminée, construite en pierres naturelles. Le sol est en parquet en chêne. Le niveau de la cuisine et de la salle à manger est deux marches plus haut et est recouvert de carrelage en terre cuite. Le plafond en poutres rustiques contribue au charme typique tessinois de la villa. Dans la cuisine, il n'y a actuellement qu'un ancien coin cuisine en acier inoxydable avec cuisinière et réfrigérateur qui n'est plus à jour et doit également être renouvelé. À l'étage, il y a une salle de bain spacieuse avec WC, double lavabo et baignoire, accessible séparément une douche à l'italienne, ainsi que les chambres avec revêtements de sol en chêne. L'aménagement intérieur et énergétique de la propriété ne correspond plus aux normes actuelles, des investissements/rénovations sont clairement indiqués.

Au niveau de la piscine, il y a également un atelier avec des voûtes en maçonnerie. La piscine en forme de rein est construite en béton, la technique (pompe, filtre) se trouve dans une pièce sous la terrasse et a été complètement renouvelée il y a 6 ans. La terrasse supérieure, accessible de plain-pied depuis la cuisine/salle à manger par une porte coulissante, dispose d'une cheminée de jardin typiquement tessinoise ainsi que d'une pergola avec des vignes qui fournissent de l'ombre et portent des raisins en automne. De cette terrasse, on a une vue imprenable sur le Centovalli et le lac Majeur, à partir de laquelle se trouve également la station de montagne du chemin de fer à crémaillère, permettant ainsi un accès de plain-pied à la cuisine/salle à manger. L'emplacement unique offre au propriétaire une tranquillité absolue et la possibilité de se développer librement. L'ensemble de la propriété offre 100 % d'intimité, absolument personne n'a de vue sur les parcelles, ce qui ouvre également des possibilités extraordinaires !

Les parcelles n° 573 et n° 572 sont partiellement aménagées comme un parc, avec des chemins en pierres naturelles et des terrasses, un petit ruisseau, ainsi qu'une chapelle. Il y a un stock de divers arbres fruitiers, de vignes et d'autres plantes exotiques, ainsi qu'un grand potager avec un abri de jardin à un niveau inférieur, et il y a un accès à une source d'eau privée. La propriété est entièrement raccordée au réseau d'égouts public, au réseau énergétique, au réseau téléphonique/internet. Les lignes passent sous le chemin de fer à crémaillère. Pour les lignes et le chemin de fer, il existe un droit de passage enregistré sur les parcelles correspondantes. Le compteur d'eau et le compteur d'électricité se trouvent à la station de vallée du chemin de fer à crémaillère, qui a été renouvelée et testée par la société Garaventa en janvier 2024 et transporte ainsi de manière fiable 250 kg de bagages ou de matériel ainsi que deux personnes avec entraînement électrique.

L'infrastructure de Verscio est très bonne, le Coop est accessible en 2 minutes à pied depuis le parking de la maison, la boulangerie et la gastronomie dans les 5 minutes, et il faut 8 minutes à pied pour se rendre à la gare d'où le train pour Locarno circule toutes les demi-heures. Ascona et Locarno sont accessibles en voiture en seulement 10 minutes.

Cette offre est sans engagement et sujette à modification. Les informations concernant la propriété proviennent du propriétaire et servent d'informations initiales. Aucune responsabilité n'est acceptée pour l'exactitude et l'exhaustivité.