Casa singola in vendita - 5316 Leuggern, Hauptstrasse 19

Stai cercando una casa pronta per essere abitata con una grande offerta di spazio? Vuoi combinare vita e lavoro e apprezzi la posizione centrale? Allora abbiamo proprio quello che fa per te!

Generale:

• Casa di 7,5 stanze
• Superficie abitabile netta: 212 m2
• Dimensione del terreno: 247 m2
• Anno di costruzione 1948, in buone condizioni e pronta per essere abitata
• Ampio garage con molto spazio e 5 posti auto all'aperto
• Disponibile su appuntamento

La proprietà offre:

• Luminoso soggiorno/sala da pranzo con stufa svedese
• 3 bagni, 1 WC per gli ospiti
• Grande terrazza con tenda solare elettrica, balcone soleggiato
• Locale hobby riscaldato con angolo cottura e ingresso separato nel seminterrato
• Unità di climatizzazione, pompa di calore e boiler a pompa di calore

Posizione
Leuggern è una comunità residenziale rurale con una buona infrastruttura nel distretto di Zurzach. La proprietà si trova in una posizione centrale nel centro del villaggio. La fermata dell'autobus è proprio davanti alla porta d'ingresso. Volg con ufficio postale integrato, scuola, fiorista, ospedale, ecc. è raggiungibile in 3-4 minuti a piedi. La terrazza è orientata a est e offre sole al mattino/pomeriggio. Sul balcone esposto a sud, puoi goderti il sole per tutto il giorno. In bicicletta, puoi raggiungere il bacino di Klingnauer, che invita a meravigliose passeggiate e attività sportive, in 5 minuti.

Programma delle stanze
Seminterrato:
Ingresso/locale hobby riscaldato, angolo cottura/ufficio, WC, lavanderia, cantina, garage

Piano terra:
Ingresso/scalinata/corridoio, soggiorno/pranzo/cucina, bagno, terrazza

Piano superiore:
Scalinata/corridoio, 4 stanze, bagno, balcone

Sottotetto:
Corridoio, bagno, stanza, soffitta laterale, ripostiglio

Condizioni
La proprietà si presenta in buone condizioni e pronta per essere abitata. Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti lavori di ristrutturazione:
2025: Espansione del sottotetto
2023: Boiler a pompa di calore
2016: Installazione di unità di climatizzazione, sostituzione della cucina al piano terra, bagno e pavimenti
1995: Sostituzione delle finestre
A seconda delle esigenze e delle necessità, c'è un piccolo bisogno di modernizzazione (ad es. lavori di pittura).

Idoneità
Con oltre 200 m² di superficie abitabile netta, la proprietà offre uno spazio superiore alla media, che apre a molteplici possibilità di utilizzo. L'ambiente è progettato per essere a bassa manutenzione e non richiede una manutenzione complessa del giardino. È particolarmente degno di nota l'idoneità per una combinazione di vita e lavoro sotto lo stesso tetto. Nel seminterrato ci sono stanze molto utilizzabili con ingresso separato, piccolo angolo cottura e WC privato. Queste sono ideali per uno studio, ufficio, studio o attività silenziosa e offrono spazio e flessibilità sufficienti per esigenze individuali.

Interessato? Non vediamo l'ora di ricevere la tua richiesta!