Maison à vendre - 5316 Leuggern, Hauptstrasse 19

Êtes-vous à la recherche d'une maison prête à emménager avec une grande offre d'espace ? Souhaitez-vous combiner vie et travail et appréciez-vous l'emplacement central ? Alors nous avons exactement ce qu'il vous faut !

Général :

• Maison de 7,5 pièces
• Surface habitable nette : 212 m2
• Taille du terrain : 247 m2
• Année de construction 1948, état bien entretenu et prêt à emménager
• Garage spacieux avec beaucoup d'espace et 5 places de parking extérieures
• Disponible sur rendez-vous

La propriété offre :

• Salon/salle à manger lumineux avec poêle suédois
• 3 salles de bains, 1 WC invités
• Grande terrasse avec store solaire électrique, balcon ensoleillé
• Salle de loisirs chauffée avec coin cuisine et entrée séparée au sous-sol
• Climatisation, pompe à chaleur et chauffe-eau à pompe à chaleur

Emplacement
Leuggern est une commune résidentielle rurale avec une bonne infrastructure dans le district de Zurzach. La propriété est située à un emplacement central dans le centre du village. L'arrêt de bus est juste devant la porte d'entrée. Volg avec bureau de poste intégré, école, fleuriste, hôpital, etc. est accessible en 3-4 minutes à pied. La terrasse est orientée à l'est et offre du soleil le matin et l'après-midi. Sur le balcon orienté au sud, vous profitez d'un ensoleillement toute la journée. À vélo, vous pouvez atteindre le réservoir de Klingnauer, qui invite à de belles promenades et à des activités sportives, en 5 minutes.

Programme des pièces
Sous-sol :
Entrée/salle de loisirs chauffée, coin cuisine/bureau, WC, buanderie, cave, garage

Rez-de-chaussée :
Entrée/escalier/couloir, salon/salle à manger/cuisine, salle de bain, terrasse

Étage supérieur :
Escalier/couloir, 4 pièces, salle de bain, balcon

Grenier :
Couloir, salle de bain, pièce, grenier latéral, débarras

État
La propriété se présente dans un état bien entretenu et prêt à emménager. Les rénovations suivantes ont été effectuées ces dernières années :
2025 : Aménagement du grenier
2023 : Chauffe-eau à pompe à chaleur
2016 : Installation de climatiseurs, remplacement de la cuisine au rez-de-chaussée, salle de bain et revêtements de sol
1995 : Remplacement des fenêtres
Selon les exigences et les besoins, il existe un petit besoin de modernisation (par exemple, travaux de peinture).

Adaptabilité
Avec plus de 200 m² de surface habitable nette, la propriété offre une surface supérieure à la moyenne, ouvrant ainsi de nombreuses possibilités d'utilisation. Les environs sont conçus pour être faciles à entretenir et ne nécessitent pas d'entretien de jardin complexe. Il est particulièrement à noter que la propriété est adaptée à une combinaison de vie et de travail sous un même toit. Au sous-sol, il y a des pièces très utilisables avec une entrée séparée, un petit coin cuisine et un WC privé. Celles-ci conviennent parfaitement pour un atelier, un bureau, un cabinet ou une activité calme et offrent suffisamment d'espace et de flexibilité pour des besoins individuels.

Intéressé ? Nous attendons votre demande avec impatience !