Casa singola in vendita - 1898 St-Gingolph

Questa magnifica proprietà è composta da due appartamenti distinti: uno di 4,5 locali e l'altro di 2,5 locali. Situata in una zona tranquilla, beneficia di una posizione eccezionale che offre una bella vista sul Lago di Ginevra e sulle montagne.

Costruita nel 1750 e ristrutturata nel 2022 con materiali e finiture di ottima qualità, si trova oggi in eccellenti condizioni di manutenzione.

Il primo appartamento di 4,5 locali offre una superficie di circa 100 m² abitabili e il secondo appartamento di 2,5 locali con terrazza e giardino offre circa 48 m² abitabili, il che rappresenta un'opportunità interessante per gli investitori o per un utilizzo aggiuntivo, a seconda delle esigenze.

Idealmente situata nel centro del villaggio di St-Gingolph, in prossimità immediata di tutti i servizi, questa proprietà offre un facile accesso a scuole, negozi, ristoranti, mezzi pubblici e altre infrastrutture.

Nessun posto auto è direttamente collegato alla proprietà; tuttavia, sono disponibili diversi posti auto pubblici intorno alla residenza.
Una stima del reddito locativo è di CHF 40.000 all'anno, escluse le spese (contatori individuali inclusi). Attualmente, gli appartamenti non sono affittati e sono disponibili.

Appartamento indipendente di 2,5 locali, composto da:
Al piano terra:
- Un soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino.- Una cucina/sala da pranzo aperta.
- Una camera da letto.
- Un bagno/WC;- Una cantina.

Appartamento duplex di 4,5 locali, composto da:
Al 1° piano:
- Tre camere da letto, di cui una con bagno/doccia/WC adiacente.
- Un bagno/WC.

Al 2° piano:
- Un ampio soggiorno con stufa.
- Una cucina/sala da pranzo aperta.
- WC per gli ospiti.
Nel seminterrato:- Due cantine.