Einfamilienhaus zu verkaufen - 1898 St-Gingolph

Diese prächtige Immobilie besteht aus zwei separaten Wohnungen: eine mit 4,5 Zimmern und die andere mit 2,5 Zimmern. Eingebettet in eine ruhige Gegend, profitiert sie von einer außergewöhnlichen Lage mit schönem Blick auf den Genfersee und die Berge.

1750 erbaut und 2022 mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen renoviert, befindet sie sich heute in einem ausgezeichneten Pflegezustand.

Die erste Wohnung mit 4,5 Zimmern bietet eine Fläche von etwa 100 m² Wohnfläche, und die zweite Wohnung mit 2,5 Zimmern, Terrasse und Garten bietet etwa 48 m² Wohnfläche, was eine interessante Gelegenheit für Investoren oder für eine zusätzliche Nutzung je nach Bedarf darstellt.

Ideal im Zentrum des Dorfes St-Gingolph gelegen, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bietet diese Immobilie einen einfachen Zugang zu Schulen, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Infrastrukturen.

Es gibt keinen direkt mit der Immobilie verbundenen Parkplatz; jedoch sind mehrere öffentliche Parkplätze rund um die Residenz verfügbar.
Eine geschätzte Mieteinnahme beträgt CHF 40.000 pro Jahr, ohne Nebenkosten (einzelne Zähler inklusive). Derzeit sind die Wohnungen nicht vermietet und verfügbar.

Unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung, einschließlich:
Im Erdgeschoss:
- Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.- Eine offene Küche/Eßzimmer.
- Ein Schlafzimmer.
- Ein Badezimmer/WC;- Ein Keller.

Duplex-Wohnung mit 4,5 Zimmern, einschließlich:
Im 1. Stock:
- Drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Dusch/WC.
- Ein Badezimmer/WC.

Im 2. Stock:
- Ein geräumiges Wohnzimmer mit Ofen.
- Eine offene Küche/Eßzimmer.
- Gäste-WC.
Im Keller:- Zwei Keller.