Casa singola in vendita - 1720 Corminboeuf

Situata in un tranquillo, contemporaneo e familiare quartiere residenziale della charmante comune di Corminboeuf, questa splendida casa unifamiliare di 5.5 locali, costruita nel 2018, combina caratteristiche di alta gamma, comfort moderno e una posizione strategica.

A soli pochi minuti dalla città di Friburgo e a due passi dall'autostrada A12, rappresenta un'opportunità rara per una famiglia esigente in cerca di qualità della vita.

Un ambiente di vita privilegiato:

Situata in una strada senza uscita con traffico locale, questa proprietà di 493 m² offre tranquillità, sicurezza e immediata vicinanza a tutte le comodità essenziali: scuole, asilo, negozi, trasporti pubblici, ristoranti, amministrazioni e vie di comunicazione.

Una casa pensata nei minimi dettagli

Con una generosa superficie abitabile di 137.5 m², distribuita su tre livelli, questa casa colpisce per la sua architettura contemporanea, i suoi volumi luminosi, le attrezzature all'avanguardia e la sua manutenzione impeccabile:

Piano terra – Vivere e ricevere

- Magnifico spazio abitativo di 56 m² che integra un ampio soggiorno e una cucina aperta ultramoderna con isola centrale
- Cucina attrezzata con elettrodomestici di alta gamma Miele: frigorifero americano, forno, forno a vapore, lavastoviglie, cassetto scaldante, cantina per vini, microonde e spazio per macchina da caffè
- WC per ospiti di 2.6 m² e ingresso di 5 m²
- Accesso diretto a una vasta terrazza di 40 m² e al giardino con piscina

Piano superiore – Intimità e comfort

- Suite padronale di 23 m² con cabina armadio, bagno privato e WC separato
- Tre camere aggiuntive di 11 a 13 m², di cui una con armadi a muro integrati
- Bagno familiare di 5.4 m² con vasca, doppio lavabo e toilette

Seminterrato – Spazi funzionali e conviviali

- Carnotzet di 9 m² per momenti di convivialità
- Lavanderia completamente attrezzata di 12 m² con macchine da lavare/asciugare Miele posizionate in alto
- Disponibile 15 m², cantina di 12 m², locale tecnico di 8 m²

Sistema tecnico completo:

- Pompa di calore aria/acqua Stiebel Eltron, (contratto di manutenzione Gruppo E)
- Addolcitore d'acqua
- Impianto fotovoltaico di 6 kWp

Esterni: un'oasi privata a due passi dalla città

- L'esterno è stato progettato con cura per unire funzionalità, estetica e relax:
- Piscina in cemento riscaldata 4x8 m, con filtrazione a cartuccia, copertura galleggiante motorizzata, mantenuta due volte all'anno da Gachoud Paysages
- Terreno completamente recintato con prato
- Tenda da sole motorizzata Stobag (4x6 m) con illuminazione LED integrata
- Posto auto coperto di 31 m² con stazione di ricarica da 11 kW per veicolo elettrico + due posti per visitatori

Comfort tecnologico e prestazioni energetiche

- Domotica ABB Free@home per la gestione centralizzata dell'illuminazione e delle tende tramite due schermi touch
- Illuminazione LED incassata dimmerabile nella maggior parte delle stanze
- Zanzariere fisse e a battente (Protec Stores)
- Rete WLAN ottimizzata con un'antenna UniFi per piano
- Classe energetica B secondo il certificato CECB, garantendo un'eccellente prestazione energetica

Altri vantaggi notevoli

- Scala autoportante con corrimano LED e grande parete vetrata che porta luce e modernità
- Facciata esterna ridipinta a giugno 2024, intonaco bicolore bianco e beige
- Un piano ipotecario libero da diritti può essere trasferito con la proprietà, su richiesta, facilitando così il finanziamento. È possibile riprendere il debito presso UBS, ovvero CHF 750'000.– a un tasso dell'1,5 % e CHF 350'000.– a un tasso dello 0,7 %, entrambi fino al 2028.

Un raro gioiello alle porte di Friburgo

Combinando una posizione di prim'ordine, caratteristiche di alta qualità, domotica, sostenibilità e uno spazio esterno ideale per la vita familiare, questa casa rappresenta un'opportunità eccezionale nel mercato immobiliare di Friburgo.

Non aspettate a contattarci e organizzare una visita. Potreste presto scoprire il comfort e la serenità di un luogo pensato per durare.