Einfamilienhaus zu verkaufen - 1720 Corminboeuf

Eingebettet in ein ruhiges, zeitgenössisches und familienfreundliches Wohngebiet der charmanten Gemeinde Corminboeuf, vereint dieses beeindruckende 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus, das 2018 erbaut wurde, hochwertige Ausstattung, modernen Komfort und eine strategische Lage.

Nur wenige Minuten von der Stadt Freiburg und nur einen Steinwurf von der Autobahn A12 entfernt, stellt es eine seltene Gelegenheit für eine anspruchsvolle Familie dar, die nach Lebensqualität sucht.

Eine privilegierte Wohnumgebung:

In einer Sackgasse mit lokalem Verkehr gelegen, bietet diese 493 m² große Immobilie sowohl Ruhe, Sicherheit als auch unmittelbare Nähe zu allen wesentlichen Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergärten, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Verwaltungen und Verkehrswege.

Ein Haus, das bis ins kleinste Detail durchdacht ist

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 137,5 m², verteilt auf drei Ebenen, beeindruckt dieses Haus durch seine zeitgenössische Architektur, helle Volumen, modernste Ausstattung und makellose Pflege:

Erdgeschoss – Leben und Empfangen

- Wunderschöner Wohnbereich von 56 m², der ein großes Wohnzimmer und eine ultramoderne offene Küche mit Kochinsel integriert
- Küche ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten: amerikanischer Kühlschrank, Ofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Wärmeschublade, Weinkeller, Mikrowelle und Platz für eine Kaffeemaschine
- Gäste-WC von 2,6 m² und Eingangsbereich von 5 m²
- Direkter Zugang zu einer großen Terrasse von 40 m² und dem Garten mit Schwimmbad

Obergeschoss – Privatsphäre und Komfort

- Elternsuite von 23 m² mit Ankleidezimmer, privatem Duschbad und separatem WC
- Drei zusätzliche Schlafzimmer von 11 bis 13 m², eines davon mit eingebauten Schränken
- Familienbad von 5,4 m² mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

Keller – Funktionale und gesellige Räume

- Carnotzet von 9 m² für gesellige Momente
- Voll ausgestatteter Waschraum von 12 m² mit hochgestellten Miele-Wasch-/Trockenmaschinen
- Verfügbar 15 m², Keller von 12 m², Technikraum von 8 m²

Komplettes technisches System:

- Luft/Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron, (Wartungsvertrag Gruppe E)
- Wasserenthärter
- Photovoltaikanlage von 6 kWp

Außenbereiche: eine private Oase nur wenige Schritte von der Stadt entfernt

- Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um Funktionalität, Ästhetik und Entspannung zu vereinen:
- Beheizter Betonpool 4x8 m, mit Kartuschenfiltration, motorisierter Schwimmabdeckung, die zweimal jährlich von Gachoud Paysages gewartet wird
- Vollständig eingezäuntes, mit Rasen bewachsenes Grundstück mit Zäunen
- Motorisierte Sonnenschutzmarkise Stobag (4x6 m) mit integrierter LED-Beleuchtung
- Carport von 31 m² mit 11 kW Ladestation für Elektrofahrzeuge + zwei Besucherparkplätze

Technologischer Komfort und Energieeffizienz

- ABB Free@home Hausautomation für die zentrale Steuerung von Beleuchtung und Jalousien über zwei Touchscreens
- Dimmbares, eingelassenes LED-Licht in den meisten Räumen
- Feste und klappbare Insektenschutzgitter (Protec Stores)
- Optimiertes WLAN-Netzwerk mit einer UniFi-Antenne pro Etage
- Energieklasse B gemäß dem CECB-Zertifikat, das eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet

Weitere bemerkenswerte Vorteile

- Freisteigende Treppe mit LED-Handlauf und großer Glaswand, die Licht und Modernität bringt
- Außenfassade im Juni 2024 neu gestrichen, zweifarbiger Putz in Weiß und Beige
- Ein hypothekarischer Zeitplan ohne Rechte kann auf Anfrage mit der Immobilie übertragen werden, was die Finanzierung erleichtert. Es ist insbesondere möglich, die Schulden bei der UBS zu übernehmen, nämlich CHF 750'000.– zu einem Zinssatz von 1,5 % und CHF 350'000.– zu einem Zinssatz von 0,7 %, beide bis 2028.

Ein seltener Schatz an den Toren von Freiburg

Diese Immobilie vereint erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung, Hausautomation, Nachhaltigkeit und idealen Außenraum für das Familienleben und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Freiburg dar.

Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie könnten bald den Komfort und die Ruhe eines Ortes entdecken, der für die Ewigkeit gedacht ist.