Casa singola in vendita - 1700 Fribourg

Una proprietà rara da non perdere!
Situata nel distretto del lago in un contesto eccezionale, questa spaziosa villa di 6 locali con piscina riscaldata ti delizierà.
A soli 15 minuti da Friburgo e Morat, questa villa di 5.5 locali costruita nel 1985 ti offre un ambiente di vita eccezionale. Costruita su un terreno di 979 m², in un quartiere tranquillo e residenziale, beneficia di una posizione centrale privilegiata, vicino a scuole bilingui, pur essendo riparata dai rumori del traffico.
Distribuita in modo intelligente su mezzi livelli (incluso un seminterrato), questa casa molto ben mantenuta ti propone circa 205 m² di superficie utile, con spazi abitativi luminosi e confortevoli.
All'esterno, sarai conquistato dal giardino lussureggiante, accuratamente sistemato con una grande varietà di piante, alberi e arbusti, oltre a un orto. La piscina riscaldata, lo stagno e gli spazi relax rendono questa proprietà un vero angolo di pace.
Un vantaggio raro: possibilità di aumentare la superficie abitabile fino a 240 m², secondo il regolamento comunale vigente.

Seminterrato

- Hall di distribuzione
- Cantina
- Locale tecnico
- Vano di ispezione

Piano inferiore

- Hall d'ingresso
- Camera da letto con armadi a muro
- Bagno con doccia e WC (ristrutturato nel 2018)
- Soggiorno con accesso diretto alla terrazza
- Ufficio in soppalco
- Grande garage (~29.7 m²)

Piano superiore

- Cucina moderna (installata nel 2009)
- Sala da pranzo con accesso all'esterno

1° livello

- Hall di distribuzione con soffitto alto e Velux
- 3 camere da letto, di cui 2 con armadi a muro
- Bagno con WC
- WC per gli ospiti
- Lavanderia

Annessi ed Esterni

- Casetta da giardino
- Posto auto coperto
- Terrazza
- Piscina esterna riscaldata (creata nel 2004)
- Stagno
- Giardino orto
- Giardino lussureggiante con una varietà di piante, alberi e arbusti
- Tavolo da ping-pong in cemento
- Terreno completamente recintato

Manutenzione e ristrutturazioni recenti

- 2021: Sostituzione della pompa di calore e installazione di una stufa a pellet
- 2020: Sostituzione del boiler e del Velux
- 2019: Sostituzione della colonna di lavaggio
- 2018: Ristrutturazione del bagno al piano inferiore, nuova pavimentazione in due camere, tende interne
- 2017: Sostituzione della vetrata a sud
- 2009: Cucina completamente ristrutturata con elettrodomestici Miele, Zug e Wesco

Informazioni tecniche

- Volume della casa: 1'035 m³
- Volume della casetta: 19 m³
- Riscaldamento: pompa di calore + una stufa a pellet
- Piscina riscaldata tramite pannelli solari
- Cucina completamente attrezzata
- Superficie abitabile estensibile fino a 240 m² (secondo il regolamento locale)
- Terreno recintato

Vantaggi amministrativi e finanziari

- Rapporto OIBT (sicurezza elettrica) effettuato
- Certificato CECB (certificato energetico cantonale degli edifici) disponibile
- Titoli ipotecari di CHF 705'000.- a disposizione, gratuitamente
- Tasso preferenziale dell'1,25% valido fino al 2027
- Per ulteriori informazioni e visite: tel vedi dettagli di contatto
- Per ottenere il...