Villa in vendita - 1530 Payerne

Nascosta nel cuore di Payerne, a pochi passi da tutti i comfort, questa villa dal fascino tradizionale del secolo scorso offre uno spazio abitativo idilliaco per godere appieno di ogni momento. Questa villa singola offre due appartamenti separati, perfetti per ospitare la tua famiglia, amici o per generare reddito da locazione, per una massima flessibilità. Tuttavia, il ripristino dell'accesso alla scala comune di un tempo potrebbe facilmente consentire la riunificazione dei due appartamenti. Parzialmente ristrutturata nel 2012, questa affascinante proprietà beneficia di una grande funzionalità che aspetta solo di essere personalizzata da buongustai o amanti di oggetti insoliti. Un'ampia estensione offre diverse stanze che possono soddisfare tutte le tue esigenze e hobby, come un laboratorio, una sala sportiva o uno spazio di stoccaggio. Il grande terreno di 1'607 m² con vari accessi offre un potenziale edificatorio molto interessante, consentendo un'estensione o una nuova costruzione. Questa eccezionale proprietà beneficia di una posizione ideale per una vita quotidiana piacevole e pratica. Vicino al centro città, offre la possibilità di raggiungere a piedi tutti i comfort, negozi, ristoranti e scuole, mentre fornisce anche un facile accesso alle principali strade verso Losanna, Berna e Ginevra, così come Friburgo e Yverdon, facilitando tutti i viaggi professionali o di svago. Potenziale edificatorio: Area residenziale: Area residenziale con un massimo di 3 appartamenti. Attività commerciali e artigianali compatibili con l'appartamento possono essere autorizzate a determinate condizioni. Dimensione del terreno: La dimensione del terreno deve essere di almeno 600 m². Per le ville adiacenti, questa superficie può essere ridotta a 400 m². Tasso di occupazione del suolo: Il tasso di occupazione del suolo non deve superare 1/5 della superficie del terreno >>> 1607 / 5 = 321 m² Circondata da un bellissimo giardino paesaggistico, questa villa di carattere si erge come un Eden dimenticato dal suo prezioso involucro e sembra provenire direttamente da un romanzo. Progettata su due livelli, vari spazi verdi suggeriscono atmosfere multiple e diverse a seconda dell'umore, invitando a oziare, rilassarsi con la famiglia e prendere il sole, ma anche a ricevimenti conviviali con amici e alle risate dei bambini che giocano sul prato, e persino a coltivare le proprie verdure nell'ampio orto. L'ala sud, più intima, è circondata da un giardino bucolico a terrazze, da cui si accede all'appartamento principale. Una grande pergola offre generosamente spazio ai tuoi ospiti per condividere aperitivi, brunch o pasti grigliati elegantemente su pietra. Un insolito colombario, che può essere adattato ai desideri di ciascuno, sottolinea questa atmosfera rurale e romantica. Una terrazza coperta con un ponte che sovrasta il grande terreno e l'orto consente un accesso diretto all'estensione attraverso il piano superiore, lasciando libero sfogo alla tua immaginazione per progettare questo altro edificio secondo le tue esigenze e attività creative. Dopo numerose ristrutturazioni nel 2012, l'appartamento principale si erge sui due piani superiori e ha tuttavia conservato il fascino autentico di un'altra epoca. Un ampio ingresso con un pratico vestibolo distribuisce i vari spazi abitativi su due piani, collegati da una classica scala in pietra a chiocciola. Il piano d'ingresso, che conduce alla terrazza, è destinato alla vita attiva e comunitaria, nonché al relax e a svaghi più tranquilli. La cucina recentemente ridisegnata consente di condividere facilmente un pasto in famiglia in un piccolo gruppo. Si apprezza la sua vicinanza, che facilita il piacere all'aperto. Questo spazio abitativo dispone di due stanze, tra cui un ampio e luminoso salone dal fascino inconfondibile, il cui soffitto in legno e le travi a vista sono sorprendenti. Anche se lo spazio