Villa à vendre - 1530 Payerne

Cachée au cœur de Payerne, à quelques pas de toutes les commodités, cette villa au charme traditionnel du siècle dernier offre un espace de vie idyllique pour profiter pleinement de chaque moment. Cette villa individuelle propose deux appartements séparés, parfaits pour accueillir votre famille, vos amis ou pour générer des revenus locatifs, offrant ainsi une flexibilité maximale. Cependant, la restauration de l'accès à l'ancienne cage d'escalier commune pourrait facilement permettre la réunification des deux appartements. Partiellement rénové en 2012, ce bien charmant bénéficie d'une grande fonctionnalité qui n'attend que d'être personnalisée par des gourmets ou des amateurs d'objets insolites. Une grande extension offre différentes pièces pouvant répondre à tous vos besoins et loisirs, comme un atelier, une salle de sport ou un espace de rangement. Le grand terrain de 1'607 m² avec divers accès offre un potentiel de construction très intéressant, permettant une extension ou une nouvelle construction. Ce bien exceptionnel bénéficie d'un emplacement idéal pour un quotidien agréable et pratique. Proche du centre-ville, il offre la possibilité de se rendre à pied à toutes les commodités, magasins, restaurants et écoles, tout en permettant un accès facile aux principales routes vers Lausanne, Berne et Genève, ainsi qu'à Fribourg et Yverdon, facilitant ainsi tous les déplacements professionnels ou de loisirs. Potentiel de construction : Zone résidentielle : Zone résidentielle avec un maximum de 3 appartements. Les activités commerciales et artisanales compatibles avec l'appartement peuvent être autorisées sous certaines conditions. Taille du terrain : La taille du terrain doit être d'au moins 600 m². Pour les villas adjacentes, cette superficie peut être réduite à 400 m². Taux d'occupation du sol : Le taux d'occupation du sol ne doit pas dépasser 1/5 de la superficie du terrain >>> 1607 / 5 = 321 m² Entourée d'un magnifique jardin paysager, cette villa de caractère s'élève comme un Eden oublié de son précieux écrin et semble tout droit sortie d'un roman. Conçue sur deux niveaux, différents espaces verts suggèrent des atmosphères multiples et variées selon l'humeur, invitant à la paresse, à la détente en famille et au bronzage, mais aussi à des réceptions conviviales entre amis et aux rires d'enfants jouant sur la pelouse, et même à la culture de ses propres légumes dans le généreux potager. L'aile sud, plus intime, est entourée d'un jardin bucolique en terrasses, d'où l'on accède à l'appartement principal. Une grande pergola offre généreusement de l'espace à vos invités pour partager des apéritifs, des brunchs ou des repas grillés élégamment sur pierre. Un pigeonnier inhabituel, qui peut être adapté aux souhaits de chacun, souligne cette atmosphère rurale et romantique. Une terrasse couverte avec un pont surplombant le grand terrain et le potager permet un accès direct à l'extension par l'étage supérieur, laissant libre cours à votre imagination pour concevoir ce bâtiment selon vos besoins et activités créatives. Après de nombreuses rénovations en 2012, l'appartement principal trône sur les deux étages supérieurs et a cependant conservé le charme authentique d'une autre époque. Un spacieux hall d'entrée avec un vestibule pratique répartit les différents espaces de vie sur deux étages, reliés par un classique escalier en pierre tournant. L'étage d'entrée, qui mène à la terrasse, est destiné à la vie active et communautaire ainsi qu'à la détente et aux loisirs plus tranquilles. La cuisine récemment redessinée permet de partager facilement un repas familial en petit comité. On apprécie sa proximité, qui facilite le plaisir en plein air. Cet espace de vie dispose de deux pièces, dont un salon spacieux et lumineux au charme indéniable, dont le plafond en bois et les poutres apparentes sont saisissants. Bien que l'espace