Casa singola in vendita - 6854 S. Pietro, Via Camiceria 15

Presentiamo una bellissima villa unifamiliare a Stabio, immersa in un esclusivo quartiere residenziale. La proprietà si estende su quattro piani e offre spazi ben distribuiti con massima funzionalità e versatilità.

C'è la possibilità di realizzare un appartamento di 2,5 locali con accesso separato nei piani inferiori della proprietà. L'intera proprietà beneficerebbe quindi di una superficie lorda totale (BGF) di circa 332 m², che corrisponde alla superficie massima edificabile secondo il piano di zonizzazione. L'ufficio tecnico ha confermato questa possibilità.

Ciò consente un acquisto a un prezzo CHF/m² attraente di circa CHF 2'620.–/m² (30° percentile dello studio di mercato ProperTI 2025) – un'offerta eccellente!

Attualmente è registrata una BGF di circa 270 m² (superficie ancora disponibile: 61,55 m²).

La proprietà potrebbe essere suddivisa come segue:

Accesso all'appartamento superiore

Ufficio
Grande e luminoso soggiorno con doppia altezza e accesso alla terrazza esterna – qui potrebbe essere integrato un giardino d'inverno coperto grazie alla BGF disponibile
Due aree pranzo
Cucina abitabile separata
WC ospiti
Tre eleganti camere da letto, cabina armadio, due bagni con vasca
L'appartamento di 2,5 locali al piano terra potrebbe essere progettato come segue:

Ingresso privato
Cucina abitabile
Camera da letto spaziosa
Bagno con doccia
I punti salienti di questa proprietà includono un ampio giardino pianeggiante e una spaziosa terrazza – ideale per pasti all'aperto in compagnia.

L'offerta è completata da un comodo garage singolo con collegamento elettrico per auto elettriche e da un posto auto esterno per tre veicoli, con possibilità di ulteriori posti auto lungo il confine della proprietà.

La proprietà è già dotata di una connessione in fibra ottica – ideale per il lavoro da casa.

Il comfort di questa fantastica proprietà non finisce con l'eccellente prezzo di vendita – è anche eccellente come seconda casa!

Una piscina nell'area giardino pianeggiante sarebbe anche realizzabile e sarebbe messa in risalto grazie all'ideale esposizione al sole.

Il comune di Stabio ha anche un'aliquota fiscale molto attraente di solo 65%, il che rende la proprietà ancora più interessante.

La posizione è strategica: a soli 5 minuti dalla stazione ferroviaria SBB di Stabio, 6 minuti dall'autostrada e l'Italia è raggiungibile in meno di 15 minuti.

Inoltre, il cantone offre incentivi per ristrutturazioni e miglioramenti energetici, 60,-/m² per singoli elementi edilizi. Anche il comune di Stabio offre incentivi fino a un massimo di 10.000.-

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