Villa in vendita - 1690 Lussy FR, Route De Villaz 15

Villa indipendente 6.5 stanze a Lussy FR
In un contesto bucolico
Cogli l'opportunità unica di acquistare la villa indipendente familiare dei tuoi sogni!

Lasciati tentare da spazi generosi e luminosi per tutta la tua famiglia. Con oltre 152 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli, questa villa offre un'atmosfera calda e armoniosa in cui è bello vivere.

Immagina ogni mattina, cullato dalla tranquillità della natura, a condividere momenti preziosi con i tuoi cari, in un contesto verdeggiante.

Disponibile dal 2027, questa villa ti darà la possibilità di personalizzare le finiture secondo i tuoi desideri. Avrai la possibilità di creare un interno che ti somiglia e di fare di ogni stanza una casa su misura.

COMPOSIZIONE DELLA VILLA:

Piano terra:

* Un ingresso
* Una cucina aperta su un ampio soggiorno (48 m2)
* Una camera da letto (11,5 m2)
* Un bagno (3,25 m2)
* Una cantina e locale tecnico (12,75 m2)
* Una bella terrazza
* Un piacevole giardino (233 m2)

1° piano:

* Una camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio (25 m2)
* 2 camere da letto (11,80 m2)
* Un bagno (6,3 m2)

Sottotetto:

* Un grande sala giochi (27,7 m2)

ORIENTAMENTO

* Ovest

PARCHEGGIO

* Un posto auto coperto all'aperto
* Un posto auto standard all'aperto

Posizione
Lussy è una località affascinante situata nel distretto di Glâne, nel cuore del cantone di Friburgo. Dal 2020, il villaggio fa parte del comune di Villaz, nato dalla fusione tra La Folliaz e Villaz-Saint-Pierre. Quest'ultimo passo amministrativo ha permesso di unire territori vicini, rafforzando la loro collaborazione e i loro servizi.

Situato a 5 minuti da Romont, Lussy è circondato da villaggi tranquilli come Villaz-Saint-Pierre e Fuyens. La regione offre un contesto tipicamente friburghese, mescolando ampie praterie verdi e boschi tranquilli, ideali per il relax e le attività all'aperto.

Tra i gioielli locali, la Montagne de Lussy si distingue per la sua atmosfera pacifica e i suoi sentieri incantevoli. Il famoso sentiero escursionistico che la attraversa promette un'esperienza immersiva nel cuore di una natura preservata, ideale per chi cerca evasione. Che si tratti di una passeggiata rinfrescante o di una giornata di escursioni, Lussy offre un incantevole contesto naturale da scoprire in tutte le stagioni.

Oggi, Lussy conserva la sua atmosfera di villaggio autentico, godendo al contempo delle moderne e dinamiche infrastrutture del comune di Villaz. Questa alleanza tra tradizione e sviluppo ne fa un luogo di vita armonioso e attraente per i suoi abitanti.

Esterni
* Copertura per auto
* 1 posto auto per visitatori
* Piacevole terrazza
* Bel giardino pianeggiante

Servizi
Servizi:

* Parrucchiere
* Istituto di bellezza e terapeutico
* Carrozzeria

Servizi del villaggio di Villaz-St-Pierre: a 2 minuti in auto

* Panetteria e pasticceria
* Ristoranti (Osteria di villaggio, ristorante italiano)
* Supermercato "Volg"
* Stazione ferroviaria CFF che serve le linee dei treni S40 e S41, Direzione Losanna o Friburgo
* Linea di autobus n. 470 direzione Romont o Friburgo

Grandi città nei dintorni:

* Romont: a 7 min in auto
* Payerne: a 20 min in auto
* Friburgo: a 25 min in auto
* Bulle: a 25 min in auto

Dati tecnici
* Pannelli solari fotovoltaici sul tetto

Budget allocati:

* Cucina: IVA CHF 20'000.-
* Sanitario: IVA CHF 18'000.-
* Piastrelle e ceramiche HT 50.-/m²
* Parquet HT CHF 70.-/m²