Villa in vendita - 1429 Giez

Villa di 6 stanze con appartamento di 2.5 stanze!
IN ESCLUSIVA CON BERNARD NICOD

Incantevole villa familiare con appartamento indipendente

Scopri questa splendida villa familiare di 6 stanze, che offre una generosa superficie abitabile di oltre 158 m², con un appartamento indipendente di 2.5 stanze attualmente affittato.

Idealmente situata nella tranquilla comune di Giez, a soli 12 minuti da Yverdon-les-Bains, questa proprietà si trova in un quartiere residenziale senza disturbi.

Costruita nel 1987 e accuratamente mantenuta, seduce con i suoi volumi generosi e la bella altezza dei soffitti.

Erigida su un terreno di oltre 1'000 m², la villa beneficia di un magnifico giardino alberato e di tre terrazze, che ti permettono di goderti il sole dalla mattina alla sera.

Distribuzione degli spazi:

Piano terra:
• Ingresso con armadio a muro
• Ampia cucina attrezzata con isola, semi-aperta sul soggiorno e accesso alla terrazza
• Ampio soggiorno/sala da pranzo con stufa, accesso diretto alle terrazze e al giardino
• WC per gli ospiti
• Tre camere da letto
• Bagno con doccia italiana, doppio lavabo e WC

Piano:
• Grande spazio aperto ideale per una sala lettura
• Una camera da letto
• Angolo ufficio (possibilità di creare una 5a camera da letto)

Seminterrato:
• Cantina
• Magnifico carnotzet
• Lavanderia
• Locale tecnico

Appartamento indipendente di 2.5 stanze

Situato al piano inferiore, questo appartamento di 53 m², creato nel 2021, dispone di un ingresso indipendente e di una terrazza privata.

Composizione:
• Cucina aperta su soggiorno/sala da pranzo
• Una camera da letto
• Un bagno con doccia, WC e lavabo

Attualmente affittato per CHF 1'300.- spese individuali (circa 40.- a 60.-/mese), offrendo così un interessante rendimento locativo per il proprietario.

Vantaggi aggiuntivi:
• Due garage box
• Quattro posti auto esterni

Un'opportunità rara che unisce comfort, spazio e redditività. Da visitare senza indugi!

Giez è un piccolo villaggio situato nel cantone di Vaud, a 12 minuti in auto da Yverdon-les-Bains e 25 minuti da Neuchâtel. Puoi raggiungere l'ingresso dell'autostrada a Champagne in 7 minuti.

Il villaggio è servito dai mezzi pubblici, autobus postali.

I bambini del villaggio di Giez frequentano la scuola di Grandson. È importante notare che c'è anche un collegio con 4 classi a Giez.

Per i bambini che non sono ancora iscritti a scuola, il comune è membro della rete di accoglienza RAdEGE.

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