Casa singola in vendita - 1347 Le Sentier

In esclusiva da Barnes Svizzera!
Abbiamo il privilegio di presentarvi due case distinte, ognuna delle quali comprende due appartamenti, con un importante potenziale di ampliamento e valorizzazione.

Casa 1 - Orientamento Nord-Est
Questa casa è composta da due spaziosi duplex di 4,5 locali.

Accesso e distribuzione; un ingresso comune serve entrambe le unità e la stalla adiacente.

Duplex al piano terra: beneficiando di diversi accessi diretti (lato terrazza e giardino privato), offre al piano terra una grande cucina abitabile, un soggiorno luminoso, una camera da letto e un bagno. Il piano superiore dispone di due camere aggiuntive.

Annessi: cantina, grande spazio disponibile con ingresso indipendente, due garage box esterni, oltre a una vasta stalla che offre un forte potenziale di sviluppo (accesso triplo, di cui una grande porta automatica).

Esterni: un diritto d'uso di una superficie di giardino aggiuntiva con casetta completa questa proprietà.

Casa 2 - Orientamento Sud-Ovest
Questa seconda casa comprende due unità distinte, una di 3,5 locali al piano terra e un duplex di 4,5 locali al piano superiore.

Appartamento 3,5 locali (piano terra); spazioso e funzionale, dispone di una grande cucina abitabile con armadi a muro, due grandi camere, uno studio, un bagno e una lavanderia privata. All'esterno, un giardino a ovest e un'area verde aggiuntiva (tramite diritto d'uso) offrono un comfort apprezzabile.

Appartamento duplex 4,5 locali (piano superiore): accessibile da due ingressi, di cui uno adiacente alla grande stalla utilizzabile, offre un soggiorno generoso con accesso a una camera da letto in soppalco, una cucina abitabile completamente attrezzata, un bagno e due camere da letto aggiuntive.

Annessi: tre garage box esterni, un grande garage dotato di una stazione di ricarica per veicoli elettrici, oltre a una stanza indipendente che può essere utilizzata come deposito o spazio aggiuntivo.

Vantaggi principali:

- Potenziale di sviluppo e ampliamento grazie alle stalle adiacenti
- Spazi esterni piacevoli con diritti d'uso aggiuntivi
- Numerosi garage e parcheggi coperti, alcuni dotati di infrastrutture moderne
- Posizione privilegiata nel cuore della Vallée de Joux, rinomata per il suo ambiente naturale e il suo dinamismo economico
- Possibilità di unire più unità in un'unica casa familiare, o di mantenere la configurazione attuale per un rendimento locativo attraente

Opportunità di investimento, con le due case, attualmente offerte separatamente, hanno generato insieme un reddito locativo netto di circa CHF 45.000.- all'anno, escluse le locazioni stagionali di un duplex di 4,5 locali gestito su Airbnb. Questa diversificazione d'uso e il potenziale di rendimento locativo offrono un'opportunità rara, sia per una famiglia che cerca di combinare residenza e reddito aggiuntivo, sia per un investitore che desidera valorizzare la proprietà.

Ognuna delle due case è proposta al prezzo di CHF 660.000.- / unità.