Casa singola in vendita - 7032 Laax GR 2, Via Brutg 13

Generale

Il nome "MAISSEN" è conosciuto ben oltre il cantone dei Grigioni. Nessun altro architetto riesce a mantenere lo stile originale grigionese con tanto amore per i dettagli. I molti elementi tradizionali come i muri in legno strick, i tetti in pietra, le grondaie in legno, così come le finiture interne di alta qualità con cucine in legno massello, pavimenti in pietra e parquet sono senza pari. MAISSEN mantiene ancora l'architettura e i metodi di costruzione tradizionali ed è difficilmente superabile in charme e filosofia.

Questa casa unifamiliare MAISSEN (prima occupazione) in vendita è un vero gioiello sotto ogni aspetto. La nuova casa MAISSEN di 7,5 stanze costruita nel 2021/22 con area benessere/fitness ha una superficie abitabile di 313 m², distribuita su 4 piani. Tutti i piani sono accessibili tramite un sistema di ascensore interno, rendendo la casa completamente accessibile in sedia a rotelle. La proprietà presenta una finitura MAISSEN molto esclusiva e di alta qualità con pavimenti in lastre di pietra naturale di Vals e parquet a listoni. Tutti gli elementi integrati (cucina/guardaroba/armadi a muro/soffitti a travi, ecc.) sono stati realizzati appositamente dalla società Maissen in abete locale temperato. Anche parti dell'arredamento come letti, comodini, scrivanie, ecc. sono stati realizzati su misura.

Attraverso il garage comune della costruzione LAG-PIGN, si accede al garage privato associato con porta di garage bloccabile nella parte posteriore. Il spazioso box garage offre spazio per 5-6 veicoli (inclusa una stazione di ricarica per veicoli elettrici), biciclette, passeggini e molto altro. Da qui, si può uscire tramite una scala esterna (piano terra) o accedere direttamente all'ampio ingresso nel seminterrato della casa con molti armadi a muro. Oltre alle cantine e ai locali tecnici, il seminterrato include anche una generosa sala benessere/fitness con sauna (sauna finlandese/bio), doccia e toilette. La proprietà è gestita autonomamente tramite una pompa di calore aria/acqua ecologica (riscaldamento a pavimento). Nella lavanderia sono disponibili 2 lavatrici e un asciugatrice.

Il piano terra dispone di un ampio ingresso con guardaroba integrato, dove si possono accogliere gli ospiti. Dalle due camere da letto esposte a sud con bagno privato (doccia/WC/lavabo), si accede agli spazi esterni coperti con una bellissima vista sul lago e sulle montagne. Questo piano include anche un ufficio che può essere utilizzato anche come camera per gli ospiti. Al piano superiore si trova l'area giorno vera e propria con un ampio soggiorno/sala da pranzo e una cucina aperta (oltre 70 m² di superficie abitabile totale). Oltre a 3 ampi balconi con bella vista sul lago e sulle montagne, c'è anche un bagno per gli ospiti. Lasciati incantare mentre leggi un libro avvincente o gusti un buon bicchiere di vino davanti al caldo e accogliente stufa in pietra ollare. La bellissima cucina, attrezzata con elettrodomestici moderni (vapore, ecc.), non lascia nulla a desiderare e dispone di un bancone bar integrato con sgabelli da bar. Infine, all'ultimo piano si trova la spaziosa camera da letto principale con un ingresso separato, un'area guardaroba e un bagno privato (vasca da bagno, doccia, lavabo doppio, doccia/WC). Questa è collegata a un piccolo balcone sud coperto, da dove si può godere del meraviglioso panorama su Murschetg e verso il gruppo montuoso Signina. Inoltre, in questo piano con struttura del tetto in legno di abete visibile, c'è un'altra grande camera da letto con bagno privato (doccia, lavabo, WC). Da questa si accede a una piccola soffitta. Questa proprietà da sogno con 839 m² di superficie fondiaria fa parte dello sviluppo unico MAISSEN LAG-PIGN che è emerso negli ultimi anni. Questa è l'unica proprietà nella costruzione che è completamente autonoma (riscaldamento, elettricità e collegamento idrico propri). L'unica connessione è attraverso la proprietà lacustre soggettivamente collegata al centro della costruzione e il garage sotterraneo tramite una comunità di comproprietà, per la quale si tiene un'assemblea annuale. Dal spazioso giardino privato con vari spazi di seduta in pietra naturale coperti, si gode di una vista meravigliosa e non costruita sul lago balneabile, sulla natura e sulle montagne circostanti. Un piccolo ruscello scorre attraverso la costruzione per confluire nel lago balneabile LAG-PIGN (piccolo lago in romancio), che invita a nuotare in estate e a pattinare in inverno. Unico, dove si può trovare una tale costruzione, dove un piccolo lago e il mondo montano sono ai tuoi piedi?

Prezzo d'acquisto
Casa unifamiliare Fr. 4'900'000.--
Garage privato Fr. 200'000.--

La costruzione LAG-PIGN con le sue 10 case totali si trova in una zona residenziale tranquilla e soleggiata a circa 700 m sopra la stazione a valle della funivia CRAP SOGN GION a Laax-Murschetg con alcuni ristoranti, un VOLG e MEINI-Sport. Da qui, puoi anche raggiungere il villaggio di Laax in pochi minuti, dove ci sono ulteriori possibilità di acquisto presso il VOLG, in panetteria e in macelleria. Un autobus navetta (a 150 m dalla casa) ti porta regolarmente agli impianti sportivi CRAP SOGN GION. L'area di svago inizia proprio davanti alla tua porta.

Tasse
Laax gode del privilegio di non essere solo il comune più favorevole dal punto di vista fiscale nel cantone dei Grigioni, ma si colloca anche tra i migliori rispetto a molti comuni svizzeri.

In relazione al valore locativo imputato, il comune di Laax concede a tutti i proprietari di prima casa uno sconto del 30% sul valore locativo imputato.

Il prelievo di fondi pensionistici è tassato in modo diverso da cantone a cantone. Il cantone dei Grigioni è molto vantaggioso in questo senso.

Visite

Abbiamo suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di offrirti una visita della proprietà senza impegno.

Non vediamo l'ora di sentirti.