Casa singola in vendita - 9424 Rheineck, Trubenhofstrasse 13

Splendida villa unifamiliare (6,5 vani) con appartamento per ospiti (4,5 vani), indipendente, costruita su un pendio. Piano interrato in muratura di pietra grezza, sovrastruttura in legno con isolamento interno. Solai in massetto fluido. Tetto a due falde con copertura in tegole. Lattoneria in rame. Facciate in travi a vista in legno + intonacate. Finestre in PVC a triplo vetro con tapparelle parziali. Riscaldamento centralizzato a gasolio "Hoval", anno 2012. con distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento al piano interrato e al piano superiore, radiatori nel resto della casa. Preparazione acqua calda centralizzata tramite riscaldamento. Quadro elettrico FI.Fienile [casa estiva], indipendente, costruita su un pendio. Piastra di base a livelli sfalsati. Sovrastruttura in legno. Tetto a due falde con copertura in tegole. Finestre in parte in legno IV, in parte rinnovate. Stufa a pellet nella veranda/serra e pompa di calore aria-acqua nella camera degli ospiti. Rifiniture interne ed esterne curate e nuoveProgramma ambientiAbitazioneVilla unifamiliare N. polizza 145Appartamento per ospiti di 4,5 vaniIngresso separato, guardaroba d'ingresso, sala da pranzo, camera da letto di 2,00 m, soggiorno con stufa a legna, camera da letto fino a 2,20 m [chiusa], cucina, doccia-WC-lavabo, lavanderia con lavatrice-asciugatrice= ca. 98 m2 superficie abitabileZona giorno principale di 6,5 vaniPiano interrato Atelier [riscaldato], ripostiglio 30m2 RH 2,35 mPiano terra Ingresso, ufficio, corridoio, WC-lavabo, lavatrice-asciugatrice, camera da letto, sauna con doccia-bagno-pisciatoio-2x lavabo, camera da letto chiusa, cabina armadio (RH 2,15m)Piano superiore Galleria, camera da letto, WC-lavabo, soggiorno-cucina con camino e balcone, WC-lavabo (RH fino a 4,60m)= ca. 215 m2 superficie abitabileEsterno/Tramezzo: cantina, locale caldaia con 4 serbatoi in plastica, locale tecnico, addolcitore d'acqua, accesso separato, cantina vini [RH 1,90 m]Ampio giardino con vari posti a sedere e zone relax - Vasca idromassaggio riscaldata con pompa di calore aria-acqua / con controcorrente [4,80m x 2,00 m] - Laghetto naturale con carpe koiFienile [casa estiva]:Piano terra Cucina, soggiorno con camino (RH 2,45 m) serra/veranda con stufa a pellet, ripostiglioPiano superiore Sala da biliardo, doccia-WC-lavabo (RH 2,45 m) a livelli sfalsati: camera da letto [RH 2,80 m], zona relaxPiano terra Stalla con stalla per mucche [20m x 9m] o locale disponibileSuperficie abitabile totale casa principale e "casa estiva"/fienile 505m2Conclusione: - Oggetto da intenditori - recentemente ristrutturato e modernizzato con gusto e qualità - raffinata combinazione di elementi storici e design d'interni moderno - cucina da sogno con attrezzature di altissima qualità che non lascia nulla a desiderare - ampio soggiorno con camino, galleria aperta, grande vetrata e accesso al balcone con vista mozzafiato sulla città storica, il delta del Reno e il Lago di Costanza - ex fienile trasformato in casa estiva con grande sala per feste e ricevimenti con bar e camino e accesso alla veranda - adatto a famiglie multigenerazionali o affitto a terzi - appartamento separato= Un'oasi di pace che non lascia nulla a desiderare