Einfamilienhaus zu verkaufen - 9424 Rheineck, Trubenhofstrasse 13

wunderschöne Einfamilienhaus-Villa (6 1/2-Zi) mit Einliegerwohnung (4 1/2-Zi), freistehend, in Hang gebaut. UG in Bruchsteinmauerwerk, Oberbau Holzkonstruktion innen gedämmt. Geschossdecken mit Fliessestrich. Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer. Fassaden Holz-Sichtbalken + verputzt. Fenster Kunststoff-3fach-IV mit vereinzelt Rollläden. Ölzentralheizung "Hoval", Jg. 2012. mit Wärmeverteilung über Fussbodenheizung im UG und DG, Rest Radiatoren. Warmwasseraufbereitung zentral über Heizung. FI-Elektrotableau.
Scheune [Sommerhaus], freistehend, in Hang gebaut. Bodenplatte niveauversetzt. Oberbau Holzkonstruktion. Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Fenster teils Holz-IV, teils erneuert. Pelletofen im Wintergarten/Treibhaus sowie Luft-Wärmepumpe in Gästezimmer. Gepflegte-neuwertige Ein-und Ausbauten

Raumprogramm

Wohnen
Einfamilienhaus Vers.-Nr. 145
4.5-Zimmer-Einliegerwohnung
SG sep. Zugang, Entrée-Garderobe, Essen, RH 2.00 m Zimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, bis 2.20 m Zimmer [gefangen], Küche, DU-WC-
Lavabo, Waschküche mit WM-TU
= ca. 98 m2 Wohnfläche

6.5-Zimmer-Hauptwohnbereich
UG Atelier [beheizt], Keller-Vorraum 30m2 RH 2.35 m
EG Entrée, Büro, Gang, WC-Lavabo, WM-TU, Zimmer, Sauna mit DU-Bad-Pissoir-2x Lavabo, Zimmer gefangen, Ankleide (RH 2,15m)
DG Galerie, Zimmer, WC-Lavabo, Wohnen-Küche mit Cheminée und Balkon, WC-Lavabo (RH bis 4,60m)
= ca. 215 m2 Wohnfläche

Aussen-Bereich/Zwischentrakt: Keller, Tankraum mit 4 Kunststofftanks, Heizraum, Entkalkungsanlage, sep. Zugang, Weinkeller [RH 1.90 m]

grosszügiger Garten mit versch. Sitzplätzen und Rückzugsorten - Whirlpool mit Luft-Wärmepumpe beheizt / mit Gegenstromanlage [4.80m x 2.00 m] - Naturteichanlage mit Koi-Karpfen

Scheune [Sommerhaus]:

EG Küche, Wohnen mit Cheminée (RH 2.45 m) Treibhaus/Wintergarten mit Pelletofen, Lagerraum

OG Billardzimmer, DU-WC-Lavabo (RH 2.45 m) niveauversetzt: Zimmer [RH 2.80 m], Sitzplatz
EG Stall mit Kuhstall [20m x 9m] bzw. Disponibelraum

Total Wohnfläche Haupthaus und "Sommerhaus"/Scheune 505m2

Fazit: - Liebhaber-Objekt - kürzlich gemackvoll und hochwertig totalsaniert und modernisiert

• raffinierte Kombination mit historischen Bauteilen und modernem Innendesign

• Traumküche mit hochwertigsten Geräteausstattung welches keine Wünsche offen lässt

• grosser Wohnbereich mit Cheminée mit offener Galerie sowie grosser Fensterfront und Zugang zu Balkon mit Traumaussicht auf historisches Städtli,

Rheindelta und Bodensee

• ehemalige Scheune als Sommerhaus umgebaut mit grossem Party- und Gesellschaftsraum inkl. Bar und Cheminée u. Zugang zu Wintergarten

• Mehrgenerationen-fähig bzw. Fremdvermietung Einliegerwohnung

= Wohnidylle das keine Wünsche offen lässt