Villa in vendita - 1295 Mies

Un'eccezionale indirizzo nel cuore della Terra-Santa

Situate nella prestigiosa comune di Mies, nel cantone di Vaud, queste due ville contemporanee sono discretamente immerse in un ambiente residenziale esclusivo e lussureggiante. Protette da sguardi indiscreti, offrono un'atmosfera tranquilla e intima, godendo al contempo di una immediata vicinanza a scuole internazionali rinomate, trasporti pubblici e comodità quotidiane.

Architettura contemporanea e caratteristiche di alta gamma

Costruite in conformità agli standard di Alta Prestazione Energetica (HPE), queste due ville dal design elegante combinano estetica e sostenibilità. I materiali scelti — pietra naturale, vetri panoramici, parquet in legno nobile — conferiscono a ogni spazio un'eleganza senza tempo. Una pompa di calore geotermica e pannelli fotovoltaici garantiscono un comfort ottimale nel rispetto dell'ambiente.

Spazi generosi e luce naturale

Ogni villa offre una superficie utile di 315 m² e si distingue per i suoi volumi aperti, finiture di alta gamma e una distribuzione intelligente. C'è un'altezza del soffitto impressionante di oltre 2,70 m al piano terra e al primo piano, e 2,40 m al piano interrato.

Al piano terra, un ampio soggiorno luminoso si estende in una cucina aperta di alta gamma e si apre su una bella terrazza esposta a sud di oltre 30 m².

Al piano superiore, la suite padronale dispone di un guardaroba e di un elegante bagno privato. Una camera matrimoniale con bagno en-suite, due camere aggiuntive con armadi a muro e un bagno en-suite completano la zona notte.

Il piano interrato, completamente arredato e riscaldato, offre uno spazio multifunzionale di oltre 56 m² — ideale per un home cinema, una palestra o uno studio — completato da un bagno, una grande cantina e un locale tecnico.

Aree esterne raffinate e opzioni personalizzabili

Ogni villa gode di un ampio giardino privato esposto a sud e di una grande terrazza perfetta per momenti di relax all'aperto.

Un garage doppio e due posti auto esterni completano l'offerta.

È già in vigore un permesso di costruzione per l'aggiunta di una piscina.

Tutte le finiture sono completamente personalizzabili, consentendo a ciascun acquirente di progettare un interno che rifletta la propria personalità. Esempi di opzioni proposte:

·Cucina su misura (budget: CHF 50.000.–)

·Sanitari di design (budget: CHF 30.000.–)

·Parquet in legno nobile (CHF 120/m²)

·Piastrelle di alta gamma (CHF 100/m²)

Tra Ginevra e Nyon – Un ambiente di vita privilegiato

Immersi in un ambiente raro tra città e campagna, queste ville godono di una posizione eccezionale. A pochi passi dal pittoresco villaggio di Mies, offrono uno stile di vita tranquillo, pur essendo a breve distanza da tutte le comodità essenziali: negozi, strutture sportive, scuole e trasporti pubblici.

La stazione ferroviaria di Mies, situata a soli 5 minuti a piedi, consente di raggiungere il centro di Ginevra in meno di 20 minuti tramite la rete CEVA. La scuola primaria locale si trova anch'essa a breve distanza, garantendo comodità quotidiana per le famiglie.

Diverse istituzioni scolastiche prestigiose si trovano anche nelle vicinanze, tra cui il Collège du Léman a Versoix, la Châtaigneraie a Founex, la British School of Geneva, l'École de la Découverte, e l'università Webster a Bellevue, rendendo questo indirizzo la scelta ideale per le famiglie.