Immergiti nell'armonia di una vita familiare preservata, nel cuore di un quartiere residenziale privilegiato di Genthod. Questa affascinante piccola villa attaccata seduce con la sua architettura che combina sottilmente "legno e cemento", creando un'estetica calda. Distribuita su tre livelli, offre i vantaggi pratici di un appartamento uniti al fascino autentico di una casa. Un vero rifugio di pace, circondato dal verde e protetto dalle nuisances urbane, a pochi minuti dal centro di Ginevra. Punti salienti: Volumi e luminosità: circa 190 m² utili, stanze inondate di luce naturale in un'architettura legno-cemento particolarmente attraente. Spazi esterni generosi: un giardino privato alberato, terrazze e balconi per un totale di 26 m² per godere appieno di ogni stagione. Seminterrato versatile: completamente convertibile con accesso indipendente, ideale per ufficio, svago o altro. Ambiente privilegiato: quartiere residenziale tranquillo e verde a Genthod, in un contesto preservato e pacifico. Accessibilità ottimale: immediata vicinanza a Ginevra, scuole, negozi, mezzi pubblici e al lago. Distribuzione degli spazi: Piano terra: Un'arte di vivere aperta alla natura. - Grande soggiorno inondato di sole. - Veranda riscaldata che prolunga naturalmente lo spazio verso una terrazza coperta. - Cucina aperta comunicante con la zona pranzo. - WC per visitatori. 1° Piano: Spazio notte familiare. - Tre camere da letto confortevoli, di cui una matrimoniale. - Due bagni perfettamente attrezzati. - Balcone che serve due camere, prolungando l'estetica in legno della facciata. 2° Piano: Spazio modulabile. - Bella mezzanina con possibilità infinite: ufficio, area giochi, camera per gli ospiti, laboratorio creativo. Seminterrato ad alto potenziale con accesso indipendente. - Grande stanza luminosa e versatile che si affaccia sul giardino (salotto TV, ufficio, laboratorio). - Stanza indipendente con bagno adiacente, anch'essa aperta sul giardino. - Terrazza privata accessibile direttamente dal seminterrato e dal giardino. - Spazi tecnici completi: lavanderia, locale tecnico, rifugio PC (cantina). - Le due stanze principali sono riscaldate, garantendo un comfort ottimale. Esterni: Un angolo di verde. - Lotto totale di 261 m² alberato. - Giardino recintato con piccolo stagno decorativo. - Terrazza per assaporare ogni momento di relax. - Garage sicuro per due posti auto disponibile. Servizi e attrezzature. - Architettura legno-cemento (costruzione 1996). - Riscaldamento a pavimento generalizzato (incluso nel seminterrato, esclusa la mezzanina). - Caldaia a gas. - Alcuni rinfreschi da prevedere (in particolare la cucina), offrendo un grande potenziale di personalizzazione. Un seminterrato con molteplici usi. L'accesso indipendente al seminterrato apre un mondo di possibilità: studio per ospiti, spazio professionale per attività liberale, sala ricreativa familiare o laboratorio creativo. Le grandi stanze luminose e riscaldate, tutte affacciate sul giardino, trasformano questo spazio in una vera estensione della vita. Posizione privilegiata a Genthod. - Contesto residenziale di alta qualità, verde e tranquillo. - Accesso rapido al centro di Ginevra e a tutti i servizi. - Vicinanza a scuole, negozi e mezzi pubblici. - Quartiere ricercato che offre calma e serenità. Superficie abitabile: 120 m² Superficie utile: 190 m² Lotto: 261 m² Giardino e accesso: 160 m² Questa affascinante villa attaccata legno-cemento combina armoniosamente volumi generosi, flessibilità di disposizione e un ambiente di alta qualità. Offrendo un indirizzo nel settore molto ambito di Genthod. Contattaci per organizzare una visita privata e scoprire tutto il fascino di questa proprietà che combina sottilmente legno e cemento!
Energy consumption
No dataGreenhouse gas emmissions
No data1294 Genthod (GE)