Casa singola in vendita - 1294 Genthod

Immergiti nell'armonia di una vita familiare preservata, nel cuore di un quartiere residenziale privilegiato di Genthod. Questa bella villa adiacente su tre livelli offre i vantaggi di un appartamento e di una casa. Un vero rifugio di pace, circondato dal verde e protetto dalle molestie urbane. Goditi un giardino alberato per i tuoi momenti di relax e intimità, a solo pochi minuti dal centro di Ginevra.

I punti salienti della proprietà
Volumi e luce circa 190 m² utili, disposizione ottimizzata, grandi stanze inondate di luce naturale
Spazi esterni, un giardino privato alberato di 161 m², terrazze e balconi per un totale di 26 m²
Sottoscala versatile completamente convertibile con accesso indipendente, ideale per studio, ufficio o svago
Ambiente privilegiato, in un quartiere residenziale tranquillo e verde a Genthod, contesto preservato e pacifico
Accesso, immediata vicinanza a Ginevra, scuole, negozi e mezzi pubblici

Distribuzione degli spazi
Piano terra: area living aperta sulla natura

• Grande soggiorno (28 m²) inondato di sole
• Veranda riscaldata (8,5 m²), che prolunga lo spazio verso una terrazza coperta (9 m²)
• Cucina aperta (10 m²) comunicante con la zona pranzo
• WC per visitatori
• Garage attiguo (22 m²)

1° piano: area notte familiare

• Tre camere da letto confortevoli (18 m² per la suite matrimoniale, 13 e 11 m²)
• Due bagni ben attrezzati
• Balcone in legno (9 m²) che serve le camere

2° piano: spazio adattabile

• Soppalco di 20 m² modificabile secondo le tue esigenze: ufficio, area giochi, camera aggiuntiva

Sottoscala ad alto potenziale

• Stanza principale versatile di 35 m² (soggiorno/ufficio/laboratorio)
• Stanza indipendente di 10 m² con bagno adiacente (5 m²)
• Accesso diretto a una terrazza privata di 9 m²
• Spazi tecnici completi: lavanderia, locale tecnico, cantina

Esterni:

• Lotto di 261 m²
• Giardino alberato con piccolo stagno decorativo di 161 m²
• Molteplici terrazze e balconi per godere di ogni raggio di sole
• Garage sicuro attaccato alla villa

Servizi:

• Caldaia a gas
• Riscaldamento a pavimento (incluso nel seminterrato, esclusa la soppalco)
• Doppio vetro integrale
• Costruzione 1996
• Alcuni rinfreschi da prevedere (in particolare la cucina), offrendo un grande potenziale di personalizzazione secondo i tuoi desideri

Un seminterrato indipendente con molteplici usi. Sfrutta l'indipendenza del seminterrato: studio per adolescenti o ospiti, spazio professionale per attività indipendente, o sala ricreativa familiare.

Posizione privilegiata a Genthod

• Contesto residenziale di qualità, verde e tranquillo
• Accesso rapido al centro di Ginevra e a tutti i servizi
• Vicinanza a scuole, negozi e mezzi pubblici

Superficie abitabile 120 m2
Superficie utile 190 m2

Questa villa familiare combina volumi generosi, flessibilità di disposizione e un ambiente di qualità superiore - un indirizzo ideale nel settore molto ricercato di Genthod.

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