Casa singola in vendita - 1290 Versoix

Situata a soli 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Versoix, questa straordinaria villa contemporanea sarà consegnata a metà 2026. Immersa in un quartiere tranquillo e verdeggiante, offre un ambiente abitativo eccezionale che unisce modernità e serenità. Architettura & Design Questa costruzione all'avanguardia si distingue per il suo tetto piano parzialmente verde e le grandi vetrate che inondano gli spazi di luce naturale. Il design contemporaneo e pulito crea un'atmosfera rilassante in questo vero rifugio di pace. Spazi abitativi generosi A scelta: 5,5 o 6,5 stanze distribuite su 3 livelli: Piano terra (110 m²) - Ingresso con WC per ospiti e guardaroba - Cucina aperta su zona pranzo e soggiorno - Due camere confortevoli - Bagno con vasca - Veranda luminosa Primo piano - Suite matrimoniale con bagno e cabina armadio 41 m² - Grande terrazza di 49 m² Seminterrato scavato (119 m² SU) - Ampia sala giochi - Doccia/WC - Laboratorio pratico - Cantina - Locale tecnico e lavanderia - Deposito - Illuminazione naturale ottimizzata da grandi lucernari Esterni & Benessere - Piscina privata (17 m² - opzionale) - Giardino paesaggistico di 402 m² - Locale per il giardinaggio sotto un portico - Due posti auto - Terreno totale di 512 m² Questa villa THPE (Alta Prestazione Energetica) integra le ultime innovazioni: - Pannelli fotovoltaici - Pompa di calore (PAC) - Riscaldamento a pavimento in tutta la villa - Progettazione mirata alla massima autonomia energetica Prestazione Energetica THPE & Opportunità di Densificazione Opportunità unica di ampliamento: Secondo le informazioni comunali di Versoix, l'IUS (Indice di Utilizzo del Suolo) della zona 5 passerà da 0,30 a 0,48 entro la fine del 2025 per gli edifici THPE. Questa evoluzione normativa offre un potenziale di densificazione notevole che consente di aumentare significativamente la superficie abitabile. Esempi di densificazione possibili: - Estensione di una camera aggiuntiva al primo piano - Ampliamento tramite veranda al piano terra - Altri adattamenti in base alle vostre esigenze future Questa villa rappresenta quindi un investimento evolutivo con una rara capacità di estensione sul mercato ginevrino. Domotica & Comfort Moderno - Sistema di controllo accessi intelligente - Comandi automatici delle tende - Aspirazione centralizzata - Lavanderia automatizzata con scivolo per la biancheria - Addolcitore d'acqua - Gestione domotica completa dell'edificio Finiture di Alta Gamma I materiali di qualità e le finiture a scelta consentono a ciascun acquirente di personalizzare la propria villa secondo i propri gusti, con budget confortevoli per creare la casa dei propri sogni. Caratteristiche Tecniche: - Superficie abitabile: 158 m² - Superficie utile totale: 268 m² - Superficie delle terrazze: 87 m² PERMESSO DI COSTRUIRE IN VIGORE - Impresa generale: Riconosciuta nella zona Progetto Unico! Un'opportunità eccezionale per diventare proprietari di una villa contemporanea che unisce prestazioni energetiche, comfort moderno, potenziale di estensione e un ambiente di vita privilegiato a Versoix.