Villa in vendita - 1277 Borex

In esclusiva

Situata nell'incantevole comune di Borex, questa bellissima villa indipendente, su un lotto di 1221 m², offre tutti i piaceri della vita di campagna pur essendo molto vicina a Nyon, a 5 minuti.

Il suo grande potenziale edificabile consentirebbe numerose possibilità, sopraelevazione e/o sviluppo fino a 3 alloggi e circa 360 m² di superficie utile lorda. Un progetto è stato inoltre realizzato e potrà essere trasmesso.

Principalmente su un piano, si presenta così:

- ingresso,
- cucina recente e completamente attrezzata con angolo cottura,
- sala da pranzo,
- ampio soggiorno con camino (inserto) e grandi finestre che si affacciano sulla terrazza e sul giardino,
- 2 camere da letto, una con accesso alla terrazza,
- bagno.

Nel seminterrato/piano inferiore:
- una camera da letto,
- una grande lavanderia con accesso all'esterno,
- un bagno con doccia e WC,
- una vera cantina per vini/dispensa
- un ripostiglio (cantina) + locale caldaia,
- accesso al garage (con porta elettrica)

Esterni:
- 4 posti auto,
- una grande terrazza di 45 m²,
- giardino di 1000 m²,
- un grande capanno da giardino,
- una doccia esterna.

Altri punti di forza:
- tetto rifatto a nuovo,
- riscaldamento a pavimento,
- caldaia sostituita nel 2023 (gasolio),
- finestre recenti,
- tende da sole elettriche,
- zanzariere su numerose finestre.