Casa singola in vendita - 1255 Veyrier

Grande e piacevole villa tradizionale con oltre 312 m² di superficie utile, di cui circa 220 m² di superficie abitabile.

Si trova nella tranquilla zona residenziale del comune di Veyrier, sul Plateau di Vessy, e offre un ambiente di vita ideale per una famiglia che cerca comfort, spazio e tranquillità.
Si distingue per i suoi materiali di alta qualità e la sua eccellente manutenzione.

Beneficia di un grande giardino paesaggistico di 890 m² con un'orientamento triplo (nord-est, est, sud-est) e 4 bellissime terrazze attrezzate, ideali per godere degli spazi esterni.

Piano terra (completamente isolato e riscaldato):

- Grande e luminoso ufficio con accesso diretto dall'esterno, completamente isolato e riscaldato, con molti spazi di stoccaggio integrati
- Accogliente sala TV
- Bagno/doccia con lavanderia, completamente ristrutturato nel 2022
- Locale caldaia
- Cantina attrezzata, ideale per gli amanti del vino
- Locale di stoccaggio, accessibile direttamente dall'esterno

Piano superiore (accesso diretto al giardino):

- Grande area di accoglienza di 17 m²
- Cucina aperta completamente attrezzata
- Ampio soggiorno con camino, che crea un'atmosfera accogliente
- Sala da pranzo luminosa
- Veranda vittoriana riscaldata di 23 m², per godere degli spazi esterni tutto l'anno
- WC ospiti con lavabo, 4 m²

1° piano:

- Due camere da letto di 10 m² e 11 m², con armadi a muro
- Una camera da letto di 14 m² con grande armadio a muro
- Bagno/WC moderno
- Camera matrimoniale di 15 m² con grande vasca da bagno/WC attiguo.

Sottotetto:

- Grande camera da letto di 85 m² di superficie utile (38 m² di superficie abitabile), riscaldata e climatizzata, con Velux elettrico, che offre un'area privata ideale
- Locali sottotetto attrezzati con porte scorrevoli

Spazi esterni:

- Bellissimo giardino paesaggistico di 890 m² con 4 bellissime terrazze attrezzate, ideali per momenti di relax con famiglia o amici
- Cortile pavimentato
- Giardino completamente recintato
- Grande garage di 52 m² per 4 veicoli, con porta automatica
- Locale biciclette chiuso di 22 m²
- Cancello elettrico con telecomando, che offre sicurezza e comfort
- Strada di accesso tramite servitù, con facile possibilità di parcheggio per i visitatori

Una proprietà eccezionale che offre una qualità della vita incomparabile in un ambiente naturale, vicino a servizi e mezzi di trasporto.

Caratteristiche:

- Energia solare dal 2022
- Ristrutturazioni 2021
- Costi: In inverno circa 800/900 CHF/mese, inclusi acqua, elettricità e riscaldamento
- Costi: In estate circa 400/450 CHF/mese, inclusi acqua (fredda e calda) e elettricità

Accesso e mezzi di trasporto:

- 6,5 km/20 minuti dalla stazione ferroviaria Cornavin (in auto)
- 12,5 km/20 minuti dall'aeroporto di Ginevra (in auto)
- 7 km/15 minuti dal centro di Ginevra (in auto)
- 1 km/3 minuti dalla scuola Bois-Gourmand (in auto)