Casa singola in vendita - 1253 Vandoeuvres

ULTIMA VILLA DISPONIBILE - Inizio dei lavori a settembre!

Villa semi-indipendente

Con il suo permesso di costruzione in vigore, questa villa conforme agli standard THPE rappresenta un'opportunità rara nel mercato immobiliare di Ginevra. Situata nel cuore della prestigiosa municipalità di Vandoeuvres, sul versante di Cologny, combina modernità, comfort ed eleganza. La sua posizione ricercata, i volumi generosi e le finiture di alta gamma la rendono una proprietà eccezionale.

Caratteristiche principali

- Superficie utile: 365 m²
- Superficie abitabile: 171 m²
- Lotto privato: 450 m²
- Giardino paesaggistico: 238 m²
- Garage sotterraneo privato: 2 auto + 1 moto
- Piscina opzionale: 3.5 X 8 m (80'000 CHF IVA inclusa)

Distribuzione degli spazi

Piano terra - SBP 90m2

- Ingresso con guardaroba
- Ampio soggiorno luminoso con grandi finestre
- Cucina aperta di alta gamma (budget 60'000 CHF IVA inclusa)
- Sala da pranzo spaziosa
- WC per visitatori
- Terrazza di 36m2 di cui una parte coperta, con accesso diretto al giardino
- Possibilità di integrare una piscina a sfioro (opzione)
- Locale di deposito per biciclette e accessori da giardino

Primo piano - SBP 82m2

- Suite padronale con cabina armadio privata e bagno adiacente con terrazza di 8m2
- Due camere luminose con loggia di 6m2
- Bagno comune con doccia e vasca

Seminterrato - SBP 118m2

- Spazio polivalente ideale per un home cinema, palestra o area benessere con un grande salto di 5m2 con finestra
- Cantina
- Cantina di stoccaggio
- Laboratorio / Spazio giochi con un grande salto di 5m2
- Locale tecnico e lavanderia
- Bagno con doccia e WC
- Accesso diretto al garage sotterraneo sicuro che può ospitare due auto e una moto

Un ambiente di vita privilegiato

- Prossimità immediata a infrastrutture di fama:

- Scuole private prestigiose: Scuola Moser, Scuola Internazionale di Ginevra, Istituto Florimont
- Club esclusivi: Yacht Club di Ginevra, Golf Club di Ginevra, centri equestri

- Accesso rapido al centro di Ginevra, ai negozi e ai trasporti
- Ambiente tranquillo e verdeggiante

Servizi di alta qualità

- Riscaldamento a pavimento e soluzioni eco-responsabili (pannelli solari e/o fotovoltaici)
- Tende a lamelle elettriche controllate da interruttore radio
- Infissi esterni in alluminio con triplo vetro
- Parquet e piastrelle premium (budget 120 CHF/m²)
- Isolamento performante e facciate moderne in intonaco strutturato

Una casa personalizzabile

- Villa venduta su progetto con scelta dei materiali e delle finiture secondo le vostre preferenze
- Possibilità di layout interno modulabile
- Spese notarili ridotte grazie all'acquisto su progetto

Informazioni e visite
I piani sono disponibili su richiesta. Possiamo anche organizzare una visita al lotto per presentarvi questo progetto eccezionale nel suo contesto unico.
Contattateci per ulteriori informazioni!

LETZTE VILLA VERFÜGBAR - Baubeginn im September!

Semiindividuelle Villa

Mit ihrer starken Baugenehmigung stellt diese Villa mit THPE-Standards eine seltene Gelegenheit auf dem Genfer Immobilienmarkt dar.