Einfamilienhaus zu verkaufen - 1253 Vandoeuvres

LETZTE VILLA VERFÜGBAR - Baubeginn im September!

Semiindividuelle Villa

Mit ihrer starken Baugenehmigung stellt diese Villa mit THPE-Standards eine seltene Gelegenheit auf dem Genfer Immobilienmarkt dar. Sie befindet sich im Herzen der prestigeträchtigen Gemeinde Vandoeuvres, am Hang von Cologny, und vereint Modernität, Komfort und Eleganz. Ihre begehrte Lage, großzügigen Volumen und hochwertigen Ausstattungen machen sie zu einer außergewöhnlichen Immobilie.

Hauptmerkmale

- Nutzfläche: 365 m²
- Wohnfläche: 171 m²
- Privatgrundstück: 450 m²
- Landschaftsgarten: 238 m²
- Privater Tiefgaragenstellplatz: 2 Autos + 1 Motorrad
- Optionale Pool: 3,5 X 8 m (80.000 CHF inkl. MwSt.)

Raumaufteilung

Erdgeschoss - SBP 90m2

- Eingang mit Garderobe
- Großes helles Wohnzimmer mit großen Fenstern
- Hochwertige offene Küche (Budget 60.000 CHF inkl. MwSt.)
- Geräumiger Essbereich
- Gäste-WC
- 36m2 Terrasse, von denen ein Teil überdacht ist, mit direktem Zugang zum Garten
- Möglichkeit zur Integration eines Infinity-Pools (Option)
- Abstellraum für Fahrräder und Gartenaccessoires

Obergeschoss - SBP 82m2

- Hauptsuite mit privatem Ankleidezimmer und angrenzendem Badezimmer mit einer 8m2 Terrasse
- Zwei helle Schlafzimmer mit einer 6m2 Loggia
- Gemeinsames Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Untergeschoss - SBP 118m2

- Vielseitiger Raum ideal für ein Heimkino, Fitnessraum oder Wellnessbereich mit einem großen 5m2 Fenster
- Weinkeller
- Abstellkeller
- Werkstatt / Spielzimmer mit einem großen 5m2 Fenster
- Technikraum und Waschküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Direkter Zugang zur sicheren Tiefgarage, die Platz für zwei Autos und ein Motorrad bietet

Ein privilegiertes Lebensumfeld

- Unmittelbare Nähe zu renommierten Infrastrukturen:

- Prestigeträchtige Privatschulen: Moser Schule, Internationale Schule von Genf, Florimont Institut
- Exklusive Clubs: Genfer Yachtclub, Genfer Golfclub, Reitzentren

- Schneller Zugang zum Zentrum von Genf, Geschäften und Verkehrsanbindungen
- Ruhige und grüne Umgebung

Hochwertige Ausstattung

- Fußbodenheizung und umweltfreundliche Lösungen (Solar- und/oder Photovoltaikanlagen)
- Elektrische Lamellenstores mit Funksteuerung
- Außenfenster aus Aluminium mit Dreifachverglasung
- Premium Parkett und Fliesen (Budget 120 CHF/m²)
- Effiziente Isolierung und moderne Fassaden mit strukturiertem Putz

Ein anpassbares Zuhause

- Villa wird im Plan verkauft mit Wahl der Materialien und Ausstattungen nach Ihren Vorlieben
- Möglichkeit zur modularen Innenraumgestaltung
- Reduzierte Notarkosten durch den Kauf im Plan

Informationen und Besichtigungen
Pläne sind auf Anfrage verfügbar. Wir können auch einen Besuch des Grundstücks organisieren, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung vorzustellen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

LETZTE VILLA VERFÜGBAR - Baubeginn im September!

Semiindividuelle Villa

Mit ihrer starken Baugenehmigung stellt diese Villa mit THPE-Standards eine seltene Gelegenheit auf dem Genfer Immobilienmarkt dar.