Casa singola in vendita - 1206 Genève

Benvenuti in questo magnifico palazzo situato nel cuore del prestigioso quartiere delle Tranchées a Ginevra.
Questo edificio di carattere, costruito nel XIX secolo, incarna il fascino e l'eleganza dell'architettura ginevrina dell'epoca.

Non appena si entra nella casa, si viene accolti in un ampio ingresso che conduce al piano terra, completamente attrezzato per attività commerciali. Quest'area comprende un elegante ufficio inondato di luce naturale, oltre a una raffinata sala conferenze.

Il piano terra è ideale per attività commerciali o uffici privati, offrendo un ambiente di lavoro ispiratore nel cuore di Ginevra.

Salendo al primo piano, si scopre il primo dei due appartamenti dell'edificio. Questo bellissimo spazio abitativo combina perfettamente il fascino classico con grandi finestre che lasciano entrare molta luce naturale. Il pavimento in parquet originale, le decorazioni in stucco sui soffitti alti e i camini aggiungono un tocco di raffinatezza che piacerà agli amanti degli edifici di carattere.

Al secondo piano, il secondo appartamento continua questa eleganza senza tempo, offrendo spazi generosi e una vista libera sul quartiere circostante. Ognuno di questi appartamenti offre una disposizione funzionale e accogliente, perfetta per una residenza familiare o uno spazio abitativo sofisticato.

Un potenziale unico per una divisione in questo quartiere!

Questo hotel privato offre un'opportunità unica per una divisione in più unità, grazie alla sua designazione urbana mista (uffici al piano terra e appartamenti ai piani superiori).
Uno studio di architetti e geometri conferma la possibilità di convertire l'edificio in unità residenziali e ottimizzare il potenziale di ogni piano.

Ogni piano con una superficie di 190 m² è perfettamente adatto per una divisione in appartamenti separati. La soffitta al terzo piano, che offre circa 150 m², è uno spazio ideale per un attico unico o un appartamento mansardato con il secondo piano.

Il seminterrato, completamente rifinito, offre uno spazio utilizzabile sotto forma di cantine, aumentando il valore di ogni prezzo unitario.

Un rendimento attraente

Il prezzo medio al metro quadrato in questo quartiere per un appartamento ristrutturato è di circa CHF 35'000/m², mentre il prezzo di acquisto attuale è di circa CHF 25'000/m². Questa differenza consente un margine confortevole per una ristrutturazione di alta qualità, stimata in circa CHF 5'000/m², che garantisce un bel aumento di valore per un investitore o uno sviluppatore di progetti.

Che si tratti di un uso misto o di una conversione in più unità separate, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara in uno dei quartieri più ambiti di Ginevra.

Contattami (Alexandre Gallina) al 078 214 75 77 per una visita personale o via email a ag@omnia.ch per ulteriori informazioni.