Casa singola in vendita - 1206 Genève

Hotel privato eccezionale nel cuore della città
Benvenuti in questo magnifico hotel padronale, situato nel cuore del prestigioso quartiere delle Tranchées a Ginevra.
Questo edificio caratteristico, costruito nel XIX secolo, incarna il fascino e l'eleganza dello stile architettonico ginevrino dell'epoca.

Dall'ingresso, sarete accolti in un ampio atrio che conduce al piano terra, completamente attrezzato per attività professionali. Questo spazio comprende un elegante ufficio, inondato di luce naturale, e una raffinata sala conferenze.

Questo piano terra è ideale per attività commerciali o uffici privati, offrendo un ambiente di lavoro ispiratore nel cuore di Ginevra.

Salendo al primo piano, scopriamo il primo dei due appartamenti dell'edificio. Questo bel spazio residenziale combina perfettamente il fascino classico, con grandi finestre che lasciano entrare una luce naturale abbondante. Il parquet originale, le modanature sui soffitti alti e i camini aggiungono un tocco di raffinatezza che piacerà agli amanti delle proprietà di carattere.

Al secondo piano, il secondo appartamento continua questa eleganza senza tempo, offrendo volumi generosi e una vista libera sul quartiere circostante. Ognuno di questi appartamenti presenta una disposizione funzionale e conviviale, perfetta per una residenza familiare o uno spazio abitativo sofisticato.

Un potenziale di divisione unico nel quartiere!

Questo hotel privato presenta un'opportunità unica di divisione in più lotti, grazie alla sua destinazione urbanistica mista (uffici al piano terra e abitazioni ai piani superiori).
Uno studio di architetti e geometri conferma la possibilità di trasformazione in PPE e di ottimizzare il potenziale di ogni piano.

Ogni livello, con una superficie di 190 m², è perfettamente adatto per una divisione in appartamenti distinti. Il terzo piano sotto il tetto, che offre circa 150 m², costituisce uno spazio ideale per un attico unico o un duplex con il secondo piano.

Il seminterrato, completamente scavato, offre uno spazio utilizzabile in cantine, aggiungendo valore aggiuntivo a ciascun lotto.

Una redditività attraente

Il prezzo medio al m² in questo quartiere per un appartamento ristrutturato è di circa CHF 35'000/m², mentre il costo di acquisizione attuale si aggira intorno a CHF 25'000/m². Questa differenza lascia un margine confortevole per una ristrutturazione di alta gamma stimata in CHF 5'000/m², garantendo una bella valorizzazione per un investitore o un promotore.

Che si tratti di un'occupazione mista o di una trasformazione in più unità distinte, questa proprietà rappresenta un'occasione rara in uno dei quartieri più ricercati di Ginevra.

Contattami (Alexandre Gallina) per una visita personalizzata o per ulteriori informazioni.