Casa singola in vendita - 5082 Kaisten, Chüegrabeweg 12

Casa unifamiliare pratica e ben tenuta di 5,5 vani per chi cerca tranquillità
Nell'idilliaco paesaggio di Kaisten sorge questa splendida casa unifamiliare, ideale per famiglie e per chi cerca tranquillità. La struttura aperta e le ampie finestre permettono allo spazio abitativo di fondersi con l'area esterna, garantendo un'atmosfera abitativa armoniosa.

Oggetto
Casa unifamiliare indipendente di 5,5 vani, lotto 674 m², costruzione 1979, ristrutturazioni 2008 2023, superficie abitabile ca. 154 m², superficie ausiliaria ca. 127 m², garage, 2 posti auto esterni

Posizione all'interno di Kaisten
La posizione nella frazione di Oberkaisten si contraddistingue per la sua tranquillità e l'ambiente familiare. Il quartiere residenziale è privo di traffico di transito e consente una vita rilassata nella natura. In soli dieci minuti a piedi o due minuti in auto si raggiunge il centro del paese, dove si trova tutto il necessario per la vita quotidiana. Una fermata dell'autobus nel centro del paese garantisce collegamenti regolari con Laufenburg e Frick, dove vi aspettano ulteriori possibilità di shopping e la stazione ferroviaria SBB.

Caratteristiche speciali
Una caratteristica di questa proprietà è l'ampio giardino con un'invitante area salotto, perfetta per serate conviviali o momenti di relax all'aperto. La disposizione ben studiata con solo due piani abitativi consente anche alle persone anziane di vivere in modo pratico e offre numerose possibilità di utilizzo.

A chi si addice l'immobile?
Questa casa è particolarmente adatta alle famiglie che apprezzano un ambiente tranquillo. Gli amanti della natura troveranno qui un punto di partenza ideale per escursioni nella natura circostante, mentre gli appassionati di sport apprezzeranno le numerose opportunità ricreative a portata di mano. L'immobile è adatto anche per una piccola attività commerciale, in quanto al piano seminterrato è presente un ingresso separato.

Programma degli spazi
Piano seminterrato:
Stanza 16,9 m²
Asciugatura/Lavaggio 15,1 m²
Corridoio 18,8 m²
Hobby room 15,4 m²
Riscaldamento 18,0 m²
Ripostiglio 5,6 m²
Cantina 8,5 m²
Doccia/WC 4,0 m²
Riparo 8,4 m²
Area salotto 15,0 m²

Piano terra:
Ingresso/scala 18,8 m²
Soggiorno/pranzo/cucina 41,0 m²
Bagno/doccia/WC 7,8 m²
Stanza 10,0 m²
Stanza 15,4 m²
Studio 5,7 m²
Garage 18,5 m²
Balcone 18,0 m²

Mansarda:
Sottotetto 20,0 m²

Estensione e stato
L'ampliamento è invitante e senza tempo. L'immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione. Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti lavori di ristrutturazione:
2023 Diverse zanzariere
2022 Lavatrice
2021 Lavastoviglie
2019 Porta tagliafuoco
2019 Porta del garage
2019 Ristrutturazione hobby room
2016 Asciugatrice
2014 Ringhiera del balcone
2014 Ristrutturazione doccia/WC nel seminterrato
2014 Ristrutturazione facciata
2014 Pavimenti (scale, cantina e balcone)
2014 Porta d'ingresso, porta di uscita della cantina e sistema di chiusura
2013 Sostituzione finestre
2013 Riscaldamento
2012 Tapparelle
2009 Ristrutturazione e sostituzione (cucina, bagno e corridoio)
2008 Impianto anticalcare

Nota
Attualmente l'accesso alla proprietà è difficoltoso a causa di lavori stradali.

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