Casa singola in vendita - 1185 Mont-sur-Rolle

Situato nel cuore della prestigiosa Côte vaudoise, questo raro immobile unisce fascino senza tempo, ristrutturazione di gusto e straordinarie potenzialità di sviluppo. Situato nel ricercato villaggio vinicolo di Mont-sur-Rolle, perfettamente posizionato tra Losanna e Ginevra, questa proprietà offre un vivere tranquillo con accesso immediato a servizi, scuole internazionali e collegamenti di trasporto.Un ambiente di vita idilliacoOccupando un bellissimo lotto paesaggistico di oltre 3.200 m², questa storica residenza, risalente all'inizio del XIX secolo, è stata accuratamente ristrutturata per combinare il carattere d'epoca con il comfort contemporaneo. Illuminata dal sole per tutto il giorno, la casa gode di vista panoramica sul Lago di Ginevra e sulle Alpi, offrendo uno spettacolo quotidiano di bellezza naturale.Una calda ed elegante residenza principaleLa villa principale si estende per circa 360 m² di spazio abitativo su più livelli. Il piano terra presenta una cucina spaziosa e adatta alle famiglie, ideale per intrattenere. Al piano superiore, il soggiorno spazioso con camino crea un'atmosfera accogliente e raffinata.
La casa include cinque camere da letto, due bagni completamente attrezzati e ampie aree di ricevimento, tutte progettate per migliorare il benessere e il piacere quotidiano.Spazi esterni progettati per la tranquillitàNel cuore della proprietà si trova un cortile privato, che offre un rifugio ombreggiato tra la casa principale e un affascinante annesso. Nelle vicinanze, una terrazza con vista sul lago è perfetta per un caffè al mattino o per serate estive con gli ospiti. Il giardino paesaggistico è facile da mantenere e offre un'esposizione completa a sud.Annex versatile con reddito da affittoUn annesso completamente indipendente ospita due appartamenti autonomi di 2,5 stanze, entrambi attualmente affittati. Che venga utilizzato come investimento locativo, sistemazione per ospiti, uffici domestici o studi creativi, le opzioni sono flessibili e attraenti.Raro potenziale di sviluppoLa proprietà include anche una riserva edificabile, che consente la costruzione di una villa aggiuntiva di circa 180 m² di spazio abitativo. Questo prezioso potenziale offre opportunità per espandere la proprietà o perseguire un progetto di sviluppo separato.Servizi pratici e accessibilitàUn garage doppio e cinque posti auto all'aperto completano la proprietà. I mezzi pubblici sono facilmente accessibili: la fermata dell'autobus più vicina è a soli 300 metri, la stazione ferroviaria di Rolle è raggiungibile in meno di 10 minuti in autobus e l'aeroporto di Ginevra è a meno di un'ora di distanza.