Casa a gradini in vendita - 5013 Niedergösgen, Bözachstrasse 11

Casa a terrazza (arredato) in posizione in pendenza sud in vendita - direttamente dal proprietario
- incl. 1 garage + 2 posti auto (davanti alla casa + davanti alla garage) -

La proprietà può
- essere utilizzata privatamente
- essere affittata a lungo termine come investimento o
- essere affittata a breve termine come BnB/ AirBnB

Possibile assunzione del finanziamento
L'assunzione del finanziamento immobiliare con un tasso d'interesse molto interessante e una lunga durata può essere concordata dopo consultazione con la banca.

Casa a terrazza (casa finale) con molto terreno - vista e vista lontana molto belle
- Quartiere residenziale tranquillo
- Nessuna strada di passaggio (vicolo cieco/ strada senza uscita)
- Posizione in pendenza sud elevata
- Vista sulle montagne svizzere
- A pochi passi dal parco Bally (passeggiate, aree giochi, club di tennis/court)

Posizione:
Niedergösgen si trova nel bel Solothurn, centralmente tra Aarau (AG) e Olten (SO).
- Area residenziale preferita
- Posizione ideale per le aziende
- Comune in crescita e aperto
- Rete di trasporti ben sviluppata (stazione ferroviaria SBB Schönenwerd a circa 10 min a piedi)
- Basso carico fiscale (tassi fiscali: 105 % per le persone fisiche e 125 % per le persone giuridiche)
- Superficie: 432 ha
- Altitudine: 390 m sul livello del mare
Al 31.12.2024, Niedergösgen contava 4'279 abitanti.
Fonte: niedergoesgen.ch

Scuole e negozi nella zona:
- Scuola materna + scuola primaria (raggiungibili a piedi)
- Sala polivalente con eventi vari durante tutto l'anno
- Banca, VOI, caffè, panetteria, studio di unghie, parrucchiere, fiorista, solarium, & ristorante "Brücke"
Comuni limitrofi:
- Outlet "Bally" con molti negozi diversi
- Scuola secondaria (Schönenwerd)
- Migros + Coop
- Farmacia
- Scuola cantonale (Olten)

Distribuzione della casa (circa 81,51 m2 + circa 18,18 m2):
Piano d'ingresso (circa 35,05 m2):
- Ridotto/ ripostiglio (accessibile dall'esterno): 2,57 x 2,35 = 6,04
- Area d'ingresso: 1,05/ 1,24 x 3,09 = 3,50 m2
- Stanza 1: 4,25 x 2,50 = 10,63 m2
- Stanza 2: 4,25 x 3,50 = 14,88 m2

Piano inferiore/ terrazza (circa 46,46 m2):
- Stanza 3: 4,29 x 2,50 = 10,73 m2
- Soggiorno: 4,65 x 4,60 = 21,39 m2
- Bagno: 2,25 x 1,87 = 4,21 m2
- Ingresso bagno (WM): 1,94 x 1,87 = 3,63 m2
- Cucina: 4,25 x 1,53 = 6,50 m2

Stanza di protezione al piano interrato/ stanza di riscaldamento/ stanza del serbatoio (circa 18,18 m2):
- Stanza di protezione al piano interrato: 4,08 x 2,35 + 2,60 x 0,90 = 9,59 m2 + 2,34 m2 = 11,93 m2
- Stanza di riscaldamento/ stanza del serbatoio (accessibile dall'esterno): 2,50 x 2,50 = 6,25 m2

Spazio per terrazza (coperto): 7,25 x 1,47 = circa 10,66 m2
Si accede alla terrazza dal soggiorno o dal lato della casa.

tutte le misure sono state prese dai piani originali.

Garage: separato, non adiacente alla casa (vedi planimetria)
Il garage non ha collegamento elettrico - ma può essere gestito autonomamente con un piccolo impianto solare.

Dati chiave + ristrutturazioni:
- Riscaldamento centralizzato a olio (anno di costruzione 2012) + grande serbatoio di olio
- Consumo, a seconda del comfort e delle temperature ambientali: circa 1.000 litri all'anno
1.000l * 1.02/l = 1.020 sfr / 12 mesi = 85.00 sfr al mese di costi di riscaldamento
- Emissione di calore tramite radiatori
- Serbatoio di acqua calda: elettrico
- Ristrutturazione del tetto compresa l'isolamento del tetto e del piazzale: 2018
- Ristrutturazione del bagno/doccia: 2020

Nota:
La casa è attualmente occupata.
Una visita privata può essere effettuata discretamente dall'esterno. Le visite della casa sono possibili previo accordo con il proprietario. L'ingresso nella proprietà non è consentito.